Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Feldrandlage von Gladbeck-Ost
Adresse
45966, GladbeckZimmer
5Wohnfläche
113 m²Grundstück
213 m²Preis pro m²
2.655 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in attraktiver Feldrandlage von Gladbeck-Ost und bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche und weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dach ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst ca. 213 m² zzgl. eines separaten Garagengrundstücks auf dem benachbarten Garagenhof. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Besonders hervorzuheben ist die schöne Sonnenausrichtung und der freie Blick auf das direkt angrenzende Feld. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer haben Zugang zum ehemaligen Balkon, der inzwischen geschlossen wurde und heute zusätzlichen Raum mit Wintergarten-Charakter bietet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Badezimmer mit Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Kellerbar, Waschkeller und Vorratskeller zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 1996 und die HolzIsolierglasfenster stammen noch aus dem Baujahr des Hauses. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert. Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die abgebildeten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 213 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus in Gladbeck, Mitte II (Ost), bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Rund 1,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum gelegen, genießt man hier das städtische Flair und ist dennoch nah an wichtigen Einrichtungen. Annähernd 300 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während das Stadtzentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ungefähr wenige Gehminuten entfernt liegt eine Schule und ein Kindergarten, während für die Freizeit eine Galerie, ein Wasserpark und drei Fitnessstudios mit dem Fahrrad erreichbar sind. In der Nähe befinden sich auch drei Parks, die ideal für Spaziergänge und Erholung sind. # Sonstiges Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 184,57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2072Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis300.000 €
