Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage in beliebter Lage von Keldenich
Adresse
50389, WesselingZimmer
4Wohnfläche
105 m²Grundstück
195 m²Preis pro m²
3.190 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in gefragter Wohnlage von Wesseling-Keldenich und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Gartenbereich sowie viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Gerade in den warmen Monaten erweitert sich der Wohnbereich hier angenehm nach draußen und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die separate Küche ermöglicht eine klassische und funktionale Aufteilung des Wohnbereichs. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet, rundet dieses interessante Angebot ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet daher eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen. # Ausstattung Das Reihenhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet eine gute Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Das Flachdach wurde bereits vor etwa 25 Jahren saniert. Die verklinkerte Fassade ist pflegeleicht und zeitlos gestaltet. Die vorhandenen Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Zusätzlich sind Jalousien vorhanden. Beheizt wurde die Immobilie bislang über eine Gasbrennwertheizung, die jedoch defekt ist und durch den Käufer erneuert werden muss. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten die Möglichkeit einer modernen Neugestaltung nach individuellem Geschmack. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1976 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 223,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 195 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage zwischen Köln und Bonn. Keldenich zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ein Lidl-Markt befindet sich beispielsweise in der Eichholzer Straße und liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch weitere Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 16 bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Köln als auch nach Bonn. Der nächste Bahnhof der Regionalbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Auch die Autobahnanbindungen an z.B. die A555 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbestandorte. # Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 223.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 223.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 24.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3336Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis335.000 €
