Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage
Adresse
22844, NorderstedtZimmer
4Wohnfläche
111 m²Grundstück
168 m²Preis pro m²
3.559 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und solidem Potenzial. Auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet es vier gut geschnittene Zimmer und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss profitiert von der Südwest-Ausrichtung und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den pflegeleichten Garten. Die offene, relativ moderne Einbauküche ist harmonisch in den Essbereich integriert und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei moderne Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit, auch für Familien. Das erste Obergeschoss ist als Vollgeschoss ausgeführt und ermöglicht eine optimale Flächennutzung ohne Dachschrägen. Ein Vollkeller bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: Die Heizung wurde 2014 auf Brennwerttechnik umgestellt, die Elektrik ist auf aktuellem Stand. Fenster stammen aus dem Jahr 1999, das Dach wurde 2008 erneuert. Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit nicht genehmigt; ein entsprechendes Verfahren wurde bereits beantragt. Hinweis: Die in der Vermarktung verwendeten Bilder wurden teilweise mittels KI überarbeitet, um die Räume im leerstehenden Zustand darzustellen. # Ausstattung Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich Küche: offene Einbauküche Bäder: zwei Duschbäder und Gäste-WC Modernisierungen: sollten eingeplant werden Besonderheiten: Vollkeller, Terrasse, Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 168 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Harksheide gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Norderstedts und vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lockere Bebauung, gepflegte Wohnviertel und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten aus. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Stadtpark Norderstedt (ehemaliges Landesgartenschau-Gelände). Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten im ARRIBA Erlebnisbad oder Ausflüge in das nahegelegene Wittmoor – Naturliebhaber und Familien kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Wanderwege. Die Nahversorgung in Harksheide ist erstklassig. Rund um den Marktplatz Harksheide und entlang der Segeberger Chaussee finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken. Für ausgiebige Shopping-Touren ist das bekannte Herold-Center nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren zudem von einem dichten Netz an Kindergärten sowie allen Schulformen (Grundschulen und Gymnasien), die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Harksheide ist ein idealer Standort für Pendler: Über die Buslinien ist man in wenigen Minuten am Knotenpunkt Norderstedt Mitte. Von dort aus erreicht man mit der U-Bahn-Linie U1 in ca. 35 Minuten die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B432 sorgen für eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet sowie an die Ostseeküste. Der internationale Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist in nur ca. 15–20 Autominuten erreichbar, was den Standort auch für Geschäftsreisende attraktiv macht. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 165.95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TMN_1711Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis395.000 €
