Familienfreundliches Reihenhaus in beliebter Lage zwischen Volksdorf und Bergstedt
22359, Hamburg Volksdorf
3.5 Zimmer•100 m² Wohnfläche•291 m² Grundstück
Adresse
22359, Hamburg VolksdorfZimmer
3.5Wohnfläche
100 m²Grundstück
291 m²Preis pro m²
5.250 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das charmante Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Bergstedt – direkt an der Grenze zu Volksdorf – bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die ca. 1958 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 291 m² großen, real geteilten Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,25 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Besonders Paare oder kleine Familien finden hier eine ideale Grundlage, um ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Empfang bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das sehr große Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den sonnigen Garten mit attraktiver Südwest-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der derzeit separate Essbereich ist durch eine baujahrstypische Durchreiche mit der Küche verbunden und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Je nach individuellem Bedarf und gewünschtem Wohnkonzept ließe sich die Küche offen gestalten, sodass ein moderner und großzügiger Wohn- und Essbereich entstehen könnte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie drei weitere kleinere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung bietet zudem Potenzial für individuelle Anpassungen: Durch eine alternative Grundrissgestaltung könnten einzelne Zimmer zusammengelegt und so großzügigere Räume geschaffen werden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein gepflegtes Duschbad aus den ca. 2000er-Jahren. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche – der Keller bietet zahlreiche praktische Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Basis, um persönliche Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Die ruhige und grüne Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses entspricht zum Teil dem Baujahr und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit viel Potenzial zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. In den Wohnräumen ist teilweise klassisches Stäbchenparkett verlegt, ergänzt durch Teppichboden in weiteren Bereichen. Die Diele ist mit hochwertigen Solnhofener Platten aus Naturstein ausgestattet und verleiht dem Eingangsbereich einen zeitlosen Charakter. Das Obergeschoss verfügt über ein Duschbad aus den ca. 2000er-Jahren. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, welche ca. im Jahr 1998 eingebaut worden ist. Die Fenster bestehen teilweise aus Holz- sowie teilweise aus Kunststoffelementen, verfügen jedoch durchgehend über eine Doppelverglasung. Das Dach wurde ca. im Jahre 2020 versiegelt, die Dachrinnen kurz davor erneuert. Die Abwasserkanäle zum Haus wurden Anfang diesen Jahres saniert. Ein besonderes Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliche Nutz- beziehungsweise Wohnfläche schaffen kann – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 11.05.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich - Kaufpreis pro m²: 5.250,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 291 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bergstedt, unmittelbar an der Grenze zu Volksdorf. Die beliebten Walddörfer zeichnen sich durch ihre grüne Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Buslinien 174, 374 und 474 befindet sich in ca. 2 Gehminuten Entfernung vom Haus. Von dort aus besteht eine schnelle Verbindung zum U-Bahnhof Volksdorf mit Anschluss an die U1 bzw. an die S1 in Poppenbüttel. Die Hamburger Innenstadt, der Jungfernstieg sowie die Hafencity sind dadurch bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fussläufig sowie in wenigen Fahrminuten Entfernung. Das beliebte Zentrum von Volksdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind fussläufig erreichbar. Die naturnahe Lage mit den umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zudem eine hohe Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kristian Talan Selbstständiger Immobilienberater Baakenallee 64 20457 Hamburg E-Mail: kristian.talan@db.com Telefon: 040 767970353 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 165,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Anbieter-Objekt-ID: 41020108-1027854Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis525.000 €
