Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage mit perfekter Anbindung
Adresse
85635, Kr. München - Höhenkirchen-SiegertsbrunnZimmer
5Wohnfläche
125 m²Grundstück
228 m²Preis pro m²
5.912 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und massiver Ziegelbauweise Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem Grundstück von ca. 228 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne – ideal für Familien. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Jugendbereich. Zusätzlich steht ein praktischer Speicher zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen einen Hobbyraum, der individuell genutzt werden kann. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: So wurden Anfang der 2000er Jahre zweifach verglaste Aluminiumfenster, eine Gasheizung sowie die Haustür erneuert. Der Außenanstrich des Hauses sowie der Granitweg zum Haus wurden etwa im Jahr 2015 modernisiert. Das Dach ist zudem isoliert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Hausgeld: 74,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 228 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Umland von München. Die Parkstraße zeichnet sich durch eine verkehrsarme Umgebung mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern aus und bietet somit ein ideales Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Station Siegertsbrunn (Linie S7) ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in etwa 25–30 Minuten erreicht werden kann. Ergänzend dazu stehen Busverbindungen zur Verfügung, die eine gute Vernetzung innerhalb der Region gewährleisten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A8 und A99) erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, weitläufige Grünflächen sowie die Nähe zu den bayerischen Alpen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 220,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010332Ausstattung
Keller
Kaufpreis739.000 €
