Familienfreundliches Reiheneckhaus auf der Diezenhalde mit Garten und großer Terrasse in Parklage
Adresse
71034, BöblingenZimmer
6Wohnfläche
158 m²Grundstück
195 m²Preis pro m²
4.744 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte, an einen Park angrenzende, Reiheneckhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein naturnahes, ruhiges und familienfreundliches Umfeld legen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zu den Nebenräumen des Hauses. Auf dieser Ebene stehen ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Eine im Haus integrierte Garage rundet diesen Bereich ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und Komfort. Das Wohnkonzept folgt dabei dem natürlichen Verlauf der Sonne: Der Essbereich mit Südausrichtung schafft bereits am Morgen eine helle und einladende Atmosphäre, während sich der leicht versetzt angelegte Wohnbereich nach Westen öffnet und durch bodentiefe Fenster zur Terrasse vom Mittag bis in die Abendstunden vom warmen Sonnenlicht profitiert. Ein freistehender, stilvoller Kamin fügt sich in den Wohnbereich ein. Der offene Aufgang verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander und lässt Kommunikation sowie gemeinsames Leben ganz selbstverständlich entstehen. Die Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und schließt direkt an den Essbereich an, wodurch kurze Wege im Alltag entstehen. Großformatige Fliesen in Küche und Essbereich sind pflegeleicht und erleichtern die tägliche Nutzung. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Fenster sowie zusätzlicher Lagerfläche. Ein gläserner Windfang trennt den Wohnbereich von der Treppe, verhindert Wärmeverluste und fungiert zugleich als praktische Pufferzone. Er reduziert Zugluft, unterstützt die Energieeffizienz des Hauses und schafft zusätzlich ein Plus an Privatsphäre. Das Gäste-WC auf dieser Etage ergänzt das Wohnangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die rund 30 m² große überdachte Terrasse, die zusammen mit dem Garten einen schönen Rückzugsort im Freien schafft und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Verweilen ermöglicht. Insgesamt zeichnet sich das Obergeschoss durch großzügigen Raum für den Alltag aus und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit einer angenehm ruhigen und geborgenen Wohnatmosphäre. Hier entsteht die Möglichkeit, sich vom täglichen Geschehen zurückzuziehen und einen Bereich zu schaffen, der Privatsphäre und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Die gut geschnittenen Schlafzimmer eignen sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten im familiären Alltag. Mit einer gelungenen Kombination aus Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken bietet das Badezimmer auf diesem Stockwerk sowohl praktische Funktionalität im Alltag als auch Raum für Entspannung. Ein weiterer Abstellbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme und sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen für ein besonders angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima. Diese moderne und effiziente Heiztechnik bietet hohen Komfort und unterstreicht den zeitgemäßen Ausstattungsstandard des Hauses. Durch die naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zu Park und Wald genießt man vom Haus aus einen schönen und freien Blick ins Grüne, während zwei Spielplätze in direkter Umgebung zusätzliche Möglichkeiten zum Spielen bieten. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einem Hofbereich, der die direkte Umgebung besonders sicher und kinderfreundlich gestaltet. # Ausstattung EG: • ca. 24 m² Wohnfläche • Arbeitszimmer mit ca. 14 m² Wohnfläche • großzügiger Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • kleiner Abstellraum • direkter Zugang zur Garage OG: • ca. 74 m² Wohnfläche • offener Wohn- und Essbereich • Küche mit Hauswirtschaftsraum • Zugang zur überdachten Terrasse und dem schön angelegten Garten • Gäste-WC • kleiner Abstellraum DG • ca. 60 m² Wohnfläche • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC und zwei Waschbecken • große Fliesen im Bad/WC Allgemein: • Fernwärme • Fußbodenheizung • insgesamt sehr gute Ausstattung • Garagenstellplatz • zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • geplanter Glasfaseranschluss in 2026 • bezugsfrei nach Absprache Betriebskosten: Die monatlichen Kosten belaufen sich aktuell auf insgesamt 594,47 €. Darin enthalten sind Kosten für: Strom, Heizung/Warmwasser, Abwasser/Wasser, Müllentsorgung, Grundsteuer, Schornsteinfeger und Gebäudeversicherung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,99 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 195 m² # Lagebeschreibung Böblingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im südwestlichen Großraum Stuttgart und verbindet wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern der Region sowie ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Die direkte Anbindung an die B464 sowie die nahegelegene A81 in Richtung Stuttgart, Sindelfingen und Herrenberg ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Böblinger Innenstadt ist in wenigen Minuten, der Flughafen Stuttgart in rund 20 Minuten erreichbar. Die Immobilie liegt auf der Diezenhalde, einem etablierten und besonders gefragten Wohngebiet, das durch seine ruhige, gepflegte und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Aufgelockerte Bebauung, viel Grün und ein harmonisches Umfeld verleihen dem Quartier einen hohen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Böblinger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 55 Mobil +49 179 739 55 38 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail shpend.demali@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HDE3036Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis749.000 €
