Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Gartenparadies
47877, Willich
199 m² Wohnfläche•719 m² Grundstück
Adresse
47877, WillichWohnfläche
199 m²Grundstück
719 m²Preis pro m²
3.513 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer verkehrsberuhigten Spielstraße präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 719 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 199 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer zeitgemäßen Ausstattung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Ihre Familie. Das im Jahr 1981 errichtete Haus befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und ermöglicht einen unmittelbaren Einzug. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit offenem Treppenaufgang und hochwertigem Bodenbelag. Von hier aus erschließen sich sämtliche Wohnbereiche des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem Garten. Ein Kamin im Wohnbereich unterstreicht die behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens. Die offene Gestaltung zwischen Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und wird harmonisch ergänzt. Die Küche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Helle Fronten, großzügige Arbeitsflächen sowie ein durchdachtes Fensterkonzept schaffen optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Bei Bedarf lässt sich die Küche zum Wohn- und Essbereich öffnen und in ein modernes, offenes Wohnkonzept integrieren. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügige Schlafräume sowie zwei Badezimmer. Das Elternbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine geräumige Regendusche und ein Tageslichtfenster. Hochwertige Fliesen und die moderne Gestaltung verleihen dem Raum eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet umfangreiche zusätzliche Flächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie Heizkörpern im Untergeschoss. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013, zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus 2014 sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2017 tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Ein vorhandener Grundwasserbrunnen ermöglicht zudem eine kostengünstige Bewässerung des weitläufigen Gartens. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Garage in Überlänge zur Verfügung, die Platz für bis zu zwei Fahrzeuge bietet. Die direkte Anbindung an den gepflasterten Eingangsbereich gewährleistet einen komfortablen Zugang zum Haus. Der liebevoll angelegte Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten, gewachsenem Baumbestand und einer großzügigen Sonnenterrasse. Natursteinflächen, gepflegte Grünanlagen und zahlreiche Zierpflanzen schaffen eine außergewöhnlich attraktive Atmosphäre und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können die Ruhe dieser besonderen Lage in vollen Zügen genießen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend offener Bebauung und hohem Grünanteil. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 199 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis699.000 €
