Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über den Dächern von Dellwig
Adresse
58730, Fröndenberg (Ruhr)Zimmer
6Wohnfläche
157 m²Grundstück
913 m²Preis pro m²
2.325 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objekt-Nr.: 204-14398 Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Hanglage sowie das durchdachte Wohnkonzept mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Auf einem ca. 913 m² großen nicht einsehbaren Grundstück gelegen, thront das Haus leicht erhöht und bietet dadurch einen herrlichen Ausblick über die Dächer des Dorfes und die umliegende Nachbarschaft. Das Grundstück ist funktional und durchdacht erschlossen: Am unteren Grundstücksbereich stehen zwei Garagen zur Verfügung, von denen aus eine Treppe hinauf zum Haus führt. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und besticht durch ihre helle, freundliche Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur eigenen Terrasse, eine separate Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine bodentiefe, offene Dusche als auch eine Badewanne. Vom zentralen Flur aus führt eine Treppe sowohl in den Keller, als auch in das Dachgeschoss, welches derzeit zwar wohnlich genutzt wird, den zukünftigen Eigentümern jedoch als attraktive Ausbaureserve dient, um bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Souterrain-Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Gäste, zur Nutzung einer "Teenie-Wohnung" oder für das Arbeiten von zu Hause. Sie verfügt über einen separatem Eingang sowie eine eigene Terrasse und kann alternativ auch direkt über den Keller erreicht werden. Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem weiteren Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Dieser Raum war ursprünglich als Küche vorgesehen und verfügt weiterhin über sämtliche Anschlüsse, sodass ein Rückbau zur Küche problemlos möglich ist. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 466,4 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse H. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 913 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Fröndenberger Ortsteil Dellwig – einer naturnahen und ruhigen Wohnlage mit ländlichem Charme. Dellwig ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet Fröndenberg eine gute Anbindung an die Städte Unna, Menden und Schwerte sowie an das Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Freizeit‑ und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Ruhr und in der umliegenden Landschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 466.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.04.2026 - Gültig bis: 2026-04-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 14398Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis365.000 €
