Familienfreundliche Doppelhaushälfte nahe Tegeler See & Jungfernheide
Adresse
13507, ReinickendorfZimmer
5Wohnfläche
131 m²Grundstück
297 m²Preis pro m²
5.713 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In ruhiger Wohnlage von Berlin-Tegel präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 als modernes und zugleich äußerst funktionales Zuhause, besonders für Familien mit gehobenem Platzbedarf. Das Haus überzeugt mit einer klaren, durchdachten Raumstruktur über zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf gut nutzbare Zimmer. Durch die flexible Grundrissgestaltung ist eine Nutzung bis zu sechs Zimmern problemlos denkbar. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eine offene, angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Vollbad. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch sinnvoll integrierte Stauraumlösungen ergänzt, die für eine aufgeräumte und effiziente Nutzung des Wohnraums sorgen. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Außenjalousien, doppelt verglaste Kunststofffenster, französische Balkone, zwei Stellplätze sowie ein insgesamt sehr gepflegter und vollständig renovierter Zustand. Die Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) beträgt ca. 165 qm und setzt sich aus ca. 131,28 qm Wohnfläche sowie ca. 33,72 qm Nutzfläche zusammen. Die Wohnfläche basiert auf einer aktuellen, sachverständig erstellten Berechnung nach WoFlV 2004. Die Nutzfläche ergibt sich aus der genehmigten Bauplanung. Das ca. 297 qm große Grundstück bietet eine gut nutzbare Gartenfläche in gewachsener und ruhiger Wohnumgebung. Die Immobilie verbindet ein angenehmes Wohnumfeld in Berlin-Tegel mit sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie den öffentlichen Nahverkehr. Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, klare Grundrisse und eine ruhige, stadtnah gelegene Lage in Berlin miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Fußbodenheizung EG/OG Vollbad mit Handtuchwärmer Hauswirtschaftsraum Gäste-WC Außenjalousien Sonnenmarkise Zwei Stellplätze Südwest-Terrasse Bodentiefe Fenster Französische Balkone Gartenhaus Fahrradstellplatz Große Stauräume Doppelt verglaste Kunststofffenster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Hausgeld: 35,00 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 297 m² - Nutzfläche: ca. 33,72 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Werdohler Weg im Berliner Ortsteil Tegel, einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage im Norden der Hauptstadt. Das direkte Umfeld ist ruhig, grün und familienfreundlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tegeler See mit seinen Uferwegen, Badestellen und Freizeitangeboten, die schnell erreichbar sind und einen hohen Erholungswert bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über nahegelegene Bus- und U-Bahn-Verbindungen sowie den S-Bahnhof Tegel bestehen schnelle Anschlüsse in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto ist zudem eine zügige Anbindung an die Stadtautobahn und die überregionalen Verkehrsachsen gegeben. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit der guten Erreichbarkeit zentraler Berliner Lagen und Infrastruktur – ideal für Familien und Berufspendler, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 101.11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-KYQKAO7Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis750.000 €
