Familienfreundliche Doppelhaushälfte in attraktiver Hanglage mit Garten und viel grüner Umgebung.
42697,
Solingen, Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid
4 Zimmer•121 m² Wohnfläche•293 m² Grundstück
Adresse
42697, Solingen, Ohligs/Aufderhöhe/MerscheidZimmer
4Wohnfläche
121 m²Grundstück
293 m²Preis pro m²
3.854 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 2002 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Grundrissgestaltung und attraktiver Wohnlage. Herzstück des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die direkte Anbindung an die Küche macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und ermöglichen schöne Ausblicke in die Umgebung sowie in den Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien mit Kindern als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut ausgestattete Bäder im Dachgeschoss und Gartengeschoss. Ein besonderes Plus stellt das Gartengeschoss dar. Hier befinden sich zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder Fitnessbereich eignen. Die vielseitige Nutzbarkeit dieser Flächen erweitert die Wohnqualität des Hauses erheblich und schafft zusätzliche Freiräume für individuelle Bedürfnisse. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Genießen Sie es, mit der Familie oder mit Freunden wunderbare Sommerabende zu verbringen. Das Grundstück grenzt rückseitig an die Bahntrasse. Dem gegenüber stehen die familienfreundliche Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis468.000 €
