Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse und Carport
Adresse
44579, Castrop-RauxelZimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
2.345 €/m²Über diese Immobilie
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1981 bietet auf ca. 98 m² viel Platz für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Über die Diele erschließen sich ein helles Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Highlight ist der direkte Zugang zur großen, weitgehend blickgeschützten Terrasse mit Loggia und Markise – ideal zum Entspannen im Grünen. Die Wohnung liegt eher im Hochparterre und verbindet damit Erdgeschosswohnen mit einer angenehmen Distanz zur Straße. Insgesamt präsentiert sich die Einheit gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet daher beste Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie ein separates Gäste-WC. Das innenliegende Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, die Fliesen und Sanitärelemente stammen überwiegend aus dem Baujahr. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zugeordneter Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind überwiegend gefliest, die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus ca. 1981. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Niedertemperatur-/Brennwertkessel und Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2013. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein Carportstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und direkt an die Terrasse grenzt – von hier aus gelangt man über eine kleine Treppe bequem nach oben. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Nutzfläche: ca. 11,14 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Castrop-Rauxel, Ortsteil Habinghorst. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnstrukturen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Schulen und Kitas sind im Umfeld vielfältig vorhanden, ebenso Ärzte und sonstige Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist über Bushaltestellen in der Umgebung angebunden, so dass die Innenstadt von Castrop-Rauxel sowie die umliegenden Städte gut erreichbar sind. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A42 (jeweils nur wenige Kilometer entfernt) besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Herne und das übrige Ruhrgebiet. # Sonstiges Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell etwa 270 €. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt nach derzeitiger Auskunft bei rund 5.000 €, wovon 1.030€ auf die Wohnung entfallen. Der Verkäufer gibt an, dass aktuell keine größeren Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft geplant sind. Aufgrund der Lage im Hochparterre sowie einzelner Stufen (u. a. am Zugang vom Carport zur Terrasse) ist die Wohnung nicht barrierefrei. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0007-CASTAusstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis229.000 €
