Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse
Adresse
51147, Köln - PorzZimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
3.394 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand und verbindet den soliden Charakter eines klassischen Bestandsbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die ca. 94 m² große Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit viel Platz zum gemeinsamen Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und befindet sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten Zustand. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein besonders großzügiges Kinderzimmer zur Verfügung. Dieses entstand aus ursprünglich zwei separaten Kinderzimmern und kann bei Bedarf wieder in zwei Räume aufgeteilt werden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier bietet sich viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. In den vergangenen Jahren wurden an der Wohnung umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich die Einheit heute in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Auch am Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich investiert. So wurde beispielsweise im Jahr 2025 eine neue Heizungsanlage eingebaut. # Ausstattung * 3-Zimmer-Hochparterrewohnung * Ca. 94 m² Wohnfläche * Baujahr 1964 * Großzügige offene Wohnküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Großzügiges Kinderzimmer (ursprünglich zwei Zimmer) * Rückbau zu 4-Zimmer-Wohnung möglich * Ca. 40 m² große Terrasse * Direkter Zugang zum Garten * Böden 2020 erneuert * Wände 2020 modernisiert * Badezimmer 2020 saniert * Terrasse überarbeitet / modernisiert * Fenster aus ca. 1995 * Neue Heizungsanlage aus 2025 * Gepflegter Gesamtzustand * Abstellraum im Keller * Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss * Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum * Familienfreundlicher Grundriss # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Grengel, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Die Autobahnen A59 und A559 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln-Innenstadt, Bonn und Düsseldorf. Zudem sorgen die nahegelegenen Bahnhöfe Wahn sowie Köln/Bonn Flughafen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marina Kozyreva Selbstständige Immobilienberaterin Bremstraße 2 50969 Köln E-Mail: marina.kozyreva@db.com Telefon: 0157 76734381 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt.koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 157,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42530104-1026647Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis319.000 €
