Familien aufgepasst! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und sonnigem Garten in Dortmund.
Adresse
44319, Dortmund, AsselnZimmer
8Wohnfläche
120 m²Grundstück
533 m²Preis pro m²
2.492 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Dortmund-Asseln In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dortmund-Asseln präsentiert sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 mit viel Platz, solider Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet ca. 120 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ausbaufähigen Dachboden, ein zusätzliches Schlafzimmer im Kellergeschoss sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das großzügige Grundstück mit ca. 533 m² überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung, viel Gartenfläche und einen schönen Terrassenbereich für die ganze Familie. Der direkte Zugang vom Wintergarten in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Sitzecke, Nutzgarten oder gepflegte Rasenfläche: Hier lassen sich individuelle Gartenideen sehr gut verwirklichen. Zwei Garagen direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und bieten komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, eine Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Wintergarten. Der Wintergarten ist derzeit noch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt und bietet zusätzliches Potenzial. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Das Erdgeschoss eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder als großzügiger Familienbereich. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Von dieser Etage aus besteht Zugang zum bereits gedämmten und ausgebauten Dachgeschoss. Dieses benötigt im Wesentlichen noch Bodenbeläge und Möblierung und kann anschließend nach eigenen Vorstellungen genutzt werden, zum Beispiel als zusätzlicher Schlafbereich, Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort. Besonders attraktiv ist, dass im Dachgeschoss bereits ein eigenes Badezimmer vorhanden ist. Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Hier befinden sich ein gemütlicher Bar- bzw. Partyraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein weiteres Schlafzimmer, ein Lagerraum, der Waschbereich mit Zugang zum Garten sowie die Gasheizung aus dem Jahr 2009. Dadurch entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die besonders für größere Haushalte oder individuelle Wohnkonzepte interessant sind. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch in einigen Bereichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine gute bauliche Grundlage und viel Potenzial, um sie nach eigenen Wünschen modern zu gestalten. Wer ein Haus mit Platz, Garten, Ausbaureserve und flexibler Aufteilung sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Dortmund-Asseln. Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück, zwei Wohneinheiten, ausbaufähigem Dachgeschoss, zusätzlicher Nutzfläche im Keller und zwei Garagen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare mit Anhang oder Käufer, die langfristig planen und ihre Wohnträume Schritt für Schritt verwirklichen möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis299.000 €
