++ Faktor 23, 1.954 EUR / m², PKW-Stellplatz, Balkon! 2-Zimmer Wohnung in Leipzig-Holzhausen ++
04288, Leipzig
66 m² Wohnfläche
Adresse
04288, LeipzigWohnfläche
66 m²Preis pro m²
1.955 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
- 4,28% IST-Rendite - 1.954 EUR / m² - PKW-Stellplatz - Balkon ___________________________ Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG eines ca. 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss. Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind bequem über den Flur aus zu erreichen. Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt, das Badezimmer sist zeitlos in weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne, WC, Waschtisch und bietet ausreichend Platz für einen 1 oder 2 Personenhaushalt. Ebenfalls beliebt bei Ihren künftigen Mietern ist der eigene Balkon in wundervoller Süd-Ausrichtung. Den Mietern des Hauses steht ebenso ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls befindet sich im Keller ein Waschmaschinenraum & Fahrradkeller. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 1992 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 5.520 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Rendite von 4,28%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 322,55 EUR, wovon 240,65 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (28,66 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (53,24 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis129.000 €
