FAKTOR 13! SOLIDES 3-FAMILIENHAUS IM DORTMUNDER WESTEN
Adresse
44388, Dortmund, LütgendortmundZimmer
10Wohnfläche
310 m²Grundstück
372 m²Preis pro m²
1.287 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das im Jahr 1910 errichtete Dreifamilienhaus in Dortmund präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist nach WEG aufgeteilt. Im Rahmen früherer Modernisierungen wurden Bäder, Elektrik und Fenster im Jahr 2004 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Das Objekt umfasst drei gut vermietbare Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche, die Einheit im Erdgeschoss rechts über ca. 81 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss bietet insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung rechts verfügt zudem über eine eigene Terrasse sowie direkten Zugang zum Garten und bietet dadurch zusätzliche Wohnqualität. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.638 €. Die bestehenden Mieten bieten weiterhin Entwicklungspotenzial, wodurch sich in Verbindung mit dem Kaufpreis ein attraktiver Kaufpreisfaktor ergibt. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Anlageobjekt mit stabilem Vermietungsstand und weiterem Entwicklungspotenzial, das besonders für Kapitalanleger interessant ist.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis399.000 €
