Exklusives Investment am Olympiapark: Luxus-Studentenapartment mit starker Rendite
80809, München - Milbertshofen - Am Hart
1 Zimmer•21 m² Wohnfläche
Adresse
80809, München - Milbertshofen - Am HartZimmer
1Wohnfläche
21 m²Preis pro m²
10.667 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Wer den Münchner Immobilienmarkt kennt, erkennt sofort, wie selten solche Immobilien geworden sind. Moderne Studentenapartments in absoluter Premiumlage, nahezu neuwertig und mit stimmigem hochwertigen Gesamtkonzept zählen heute zu den begehrten Immobiliensegmenten der Stadt. Darin liegt die besondere Stärke dieses Apartments. Hier vereinen sich Standort, Nachfrage, Nutzungskonzept, Vermietungschancen und Renditepotenzial zu einem sehr überzeugenden Gesamtbild. Dieses Objekt wurde nicht nur realisiert. Es wurde gezielt für einen Mietmarkt geplant, der seit Jahren von sehr hoher Nachfrage geprägt ist. Denn genau diese Art von Wohnraum wird heute von Studenten, Eltern und Investoren gesucht. ✔ sehr modern ✔ hochwertig gestaltet ✔ cleveres und durchdachtes Wohnkonzept ✔ hervorragend angebunden ✔ sofort nutzbar ✔ deutlich gefragter als klassische Studentenwohnungen ✔ außerordentlich starke Vermietbarkeit ✔ sehr gute Basis für langfristig verlässliche Mieteinnahmen Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein moderner und wertiger Gesamteindruck. Das konsequent geplante Wohnkonzept grenzt sich deutlich vom üblichen Angebot ab und schafft genau die Wohnqualität, die nachgefragt wird. Dieses Konzept ist deutlich mehr als gewöhnliches studentisches Wohnen. Hier wurde ein neuer Anspruch an modernes Wohnen geschaffen. Ein großzügiger Aufenthaltsbereich, eine reservierbare Gemeinschaftsküche für gemeinsames Kochen, ein eigener Fitnessbereich im Haus sowie Snack und Kaffeeautomaten sorgen für ein zeitgemäßes Wohnumfeld mit echter Aufenthaltsqualität. Genau deshalb zählen Apartments dieser Art auf dem Münchner Markt zu den gesuchten Angeboten. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2018 und überzeugt durch eine angenehme und helle Wohnwirkung. Die große zweiflügelige Fensterfront bringt viel Tageslicht in das Apartment, schafft ein luftiges Raumgefühl und sorgt für eine offene, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine Wohnqualität, die in zentraler Münchner Lage selten ist. Durch die sehr gute Dämmung und die integrierte Lüftungsanlage entsteht ein zeitgemäßer Wohnkomfort, der den heutigen Erwartungen des Mietmarktes optimal entspricht. Ein weiterer starker Vorteil ist die vollständig abgestimmte Möblierung. Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Einbauschränken, Regalsystemen, Bettlösung und intelligent integrierten Stauraumlösungen wurde passgenau auf das Apartment zugeschnitten. Jeder Zentimeter wurde sinnvoll verwendet. Das gesamte Apartment wirkt modern, hochwertig und direkt bezugsfertig. Die vollständige hochwertige Ausstattung inklusive Küche, Einbauschränken, Bettlösung, Regalen und Möblierung wird separat mit 11.000 € angesetzt. Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein äußerst attraktiver Mehrwert: ✔ direkt sehr gute Vermietbarkeit ✔ hochwertiger Gesamteindruck ✔ stärkere Zahlungsbereitschaft bei Mietern ✔ deutlich höhere Nachfrage ✔ ideale Ausgangslage für möblierte Vermietung ✔ hohe Sicherheit durch die dauerhaft starke Nachfrage in München Gerade in München ist dies ein spürbarer Komfortvorteil: Für Bewohner mit eigenem Fahrzeug besteht die Möglichkeit, unkompliziert einen Stellplatz anzumieten. Besonders spannend für Kapitalanleger: Die Wohnung wird ab dem 15.09.2026 leerstehend übergeben und schafft dadurch die optimale Gelegenheit, das Apartment zu aktuellen attraktiven Marktpreisen neu und renditestark zu vermieten. München gehört seit Jahren zu den angespanntesten Mietmärkten Europas. Moderne Studentenapartments in U-Bahn-Lage, mit nahezu neuwertigem Zustand und hochwertigem Gesamtkonzept sind mittlerweile ausgesprochen selten geworden. Die Kombination aus hoher Nachfrage, sehr guter Vermietbarkeit und moderner Ausstattung sorgt dafür, dass genau solche Immobilien auch langfristig besonders gefragt bleiben. # Ausstattung Hochwertiges Studenten-Wohnkonzept ️ Baujahr 2018 4. Obergeschoss von 7 Etagen Zwei moderne Aufzüge vorhanden Ruhige Innenhofausrichtung Große doppelflügelige Fensterfront ️ Integrierte Lüftungsanlage Fernwärme ⚡ Energieeffizienzklasse A Hervorragende Dämmung Hochwertiger Parkettboden & moderne Fliesen ️ Hochwertige Einbauküche vorhanden ️ Bettlösung inklusive Maßgeschneiderte Regalsysteme inklusive Hochwertige Einbauschränke inklusive Komplette hochwertige Möblierung zzgl. 11.000 € Eigenes Kellerabteil vorhanden Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss ️ Moderner Fitnessraum im Haus ️ Großzügiger Community-Aufenthaltsbereich Reservierbare Gemeinschaftsküche ☕ Snack-, Kaffee- & Getränkeautomaten im Gebäude Sehr starke U3-Anbindung Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring Leerstehend ab 15.09.2026 für renditestarke Neuvermietung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist einer der Hauptgründe, warum dieses Apartment auf dem Münchner Mietmarkt so außergewöhnlich stark funktioniert. Am Oberwiesenfeld 9 in München profitieren Bewohner von einer Kombination, die heute nur noch selten geworden ist: absolute Ruhe und gleichzeitig perfekte Anbindung. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft dadurch ein Wohngefühl, das man in zentraler Münchner Lage kaum noch findet. Und gleichzeitig beginnt praktisch direkt vor der Haustür einer der größten Vorteile dieses Standorts: Die U3 befindet sich in direkter Nähe und macht diese Lage für Studenten und Berufspendler extrem attraktiv: ✔ ohne Umsteigen zur Münchner Freiheit ✔ ohne Umsteigen direkt zur Universität ✔ direkte Verbindung zum Marienplatz ✔ direkte Verbindung zum Sendlinger Tor ✔ schnelle Wege in die gesamte Münchner Innenstadt ✔ perfekte Anbindung an Universitäten, Arbeitgeber und Hotspots der Stadt ✔ ideal für Studenten, die zentral wohnen und maximal flexibel sein möchten Genau diese direkte U-Bahn-Anbindung gehört zu den stärksten Vermietungsargumenten überhaupt und sorgt dafür, dass moderne Apartments in dieser Lage dauerhaft extrem gefragt bleiben. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage vollständig. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und verbindet sämtliche wichtige Bereiche Münchens innerhalb kürzester Zeit. Zusätzlich profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Das Olympia-Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und zählt mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Supermärkten und Dienstleistungen zu den beliebtesten Einkaufsstandorten der Umgebung. Der Olympiapark sorgt zusätzlich für enormen Freizeitwert und steigert die Attraktivität der Lage nachhaltig. Joggen. Spaziergänge. Sport. Natur. Veranstaltungen. Erholung. Und selbst das Schloss Nymphenburg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht zusätzlich die besondere Qualität dieser Münchner Lage. Die Kombination aus: ✔ direkter U-Bahn-Anbindung ✔ ruhiger Innenhoflage ✔ perfekter Infrastruktur ✔ Nähe zu Universitäten ✔ schneller Innenstadtanbindung ✔ hoher Lebensqualität ✔ dauerhaft hoher Nachfrage macht diesen Standort zu einer der stärksten Lagen für moderne Studentenapartments in München. # Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 224.000 € Hochwertige Ausstattung inklusive Küche, Einbauschränken, Bettlösung, Regalen und Möblierung: zzgl. 11.000 € Hausgeld: 240 € monatlich Provision: 3,57 % brutto für den Käufer Verfügbarkeit: leerstehend ab 15.09.2026 Energieausweis: vorhanden Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fernwärme ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. 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Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Endenergiebedarf: 47.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-11 Anbieter-Objekt-ID: HA2683838Ausstattung
Aufzug
Kaufpreis224.000 €
