EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - 3-ZIMMER-EIGENTUMS-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON GELSENKIRCHEN-RESSE!
45892, Gelsenkirchen
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
45892, GelsenkirchenZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
1.456 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Gelsenkirchen-Resse! Diese sehr gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1965 verbindet eine ruhige Wohnlage mit gut aufgeteilten 68 m² Wohnfläche. Sie erwartet ein stilvolles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den , grünen Garten. Des Weiteren warten zwei gemütliche Schlafzimmer, eine Küche ein WC und ein Badezimmer mit Dusche auf Sie. Die Drei-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum für individuelle Wohnträume. Im Keller der Immobilie befinden sich die gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenräume sowie Ihr privater Abstellraum. Das Auto wird derzeit auf einem angemieteten Carport unmittelbar neben der Immobilie abgestellt. Die gesamte Anlage ist sehr grün angelegt und befindet sich in fußläufiger Nähe zu schönen Spazierwegen durch die Natur und dem Schlosspark in Herten. Die Wohnung wurde laufenden instandgehalten und von den bisherigen Eigentümern sehr gepflegt. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer selbst genutzt jedoch selbstverständlich freigezogen übergeben. Es bietet sich hiermit eine Chance für Eigentümer die ohne großen Aufwand in die eigenen vier Wände möchten oder Kapitalanleger, die nach einer nachhaltigen Einheit für Ihr Portfolio suchen. # Ausstattung Baujahr: ca. 1965 - laufend instandgehalten und teilweise modernisiert Wohnfläche: ca. 68 m² Wohnfläche Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung Fassade: Klinkerfassade Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Baujahr laut Energieausweis ca. 2000) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Fenster: Kunststoffrahmen mit zweifachverglasten Fenster aus 2021, Rollläden sind im Wohnzimmer elektrisch, im Rest der Wohnung manuell zu bedienen Ausstattung WC: Waschtisch und WC, innenliegend, ca. 1990 erneuert Ausstattung Badezimmer: Dusche und Waschtisch, innenliegend, ca. 1990 erneuert Fußböden: Parkett und Fliesen Keller: Privatkeller, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller PKW: derzeit angemieteter Carport neben dem Haus Hausgeld: mtl. ca. 350 € inkl. Heizkostenvorauszahlungen, Erhaltungsrücklage, Hausflurreinigung, Gartenpflege und weiterer Nebenkosten sonstiges: der große Garten kann in Abstimmung mit den anderen Eigentümern genutzt werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 30.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der dörflich geprägte Stadtteil Gelsenkirchen-Resse, liegt im Nordosten von Gelsenkirchen. Er unterscheidet sich von anderen Gelsenkirchener Stadtteilen, durch den rundum von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen umgebenen Ortskern. Westlich grenzt er an die Waldgebiete Löchterheide und Westerholter Wald, südlich an das Waldgebiet Resser Mark und im Osten an die Hertener Mark. Außerdem zeichnet sich Resse durch die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad Geschäfte, Discounter, Ärzte, Kindergärten und Schulen, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an die Autobahn A2 ist gut. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahe gelegene Golfanlage "Haus Leithe" und das von Radfahrern und Spaziergängern gern besuchte Naherholungsgebiet "Im Emscherbruch". # Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 110,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6346Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis99.000 €
