Komfortwohnung mit Ruhrblick in Essen Werden
45239, Laupendahler Landstraße, Essen - Essen-Werden
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
45239, Laupendahler Landstraße, Essen - Essen-WerdenZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.902 €/m²Baujahr
1991Über diese Immobilie
Komfortable Eigentumswohnung mit Ruhrblick – ca. 81,6 m² Wohnfläche Zum Verkauf steht eine gepflegte und komfortabel ausgestattete Eigentumswohnung mit ca. 81,6 m² Wohnfläche in attraktiver Lage mit wunderschönem Blick auf die Ruhr. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie edle Granitböden in den Badezimmern. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie elektrische Rollläden. Ein Satelliten-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem: * Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschkeller * Fahrradkeller * Garagenstellplatz im Doppelparker Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, funktionalem Grundriss und dem reizvollen Ausblick auf die Ruhr macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Highlights auf einen Blick: * ca. 81,6 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Küche, Diele * Badezimmer mit Badewanne * Zusätzliches Bad/Gästebad mit Dusche * Parkettböden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer * Granitböden in den Bädern * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Satelliten-TV * Kellerraum * Wasch- und Fahrradkeller * Garagenstellplatz im Doppelparker * Herrlicher Blick auf die Ruhr Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Essen-Werden an der Laupendahler Landstraße 3, unmittelbar in der Nähe der Ruhr. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert. Die historische Altstadt von Werden mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Ruhrpromenade, die Brehminsel sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitwege entlang des Flusses befinden sich direkt vor der Haustür. Dank der zentralen Lage sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Essen-Werden bietet eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Ruhr: Die Wohnlage verbindet die Ruhe und hohe Lebensqualität einer grünen Umgebung mit den Vorzügen urbanen Wohnens. Wer Wert auf Natur, Erholung und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt legt, findet hier einen idealen Wohnstandort. Kurz zusammengefasst: * Ruhige und attraktive Wohnlage in Essen-Werden * Direkte Nähe zur Ruhr * Wenige Gehminuten zur Werdener Altstadt * Hervorragende Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten * Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Umgebung * Hohe Wohn- und Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens. Der Energieausweis ist beantragt und liegt zu den Besichtigungen vor. Es fallen keine Maklergebühren an. Makleranrufe sind nicht erwünscht. TEL. 0173 3214097Ausstattung
Keller
Kaufpreis320.000 €
