Maisonette, (EG und 1. OG) mit Gartenanteil und Wasserblick in gefragter Kietz-Lage
Adresse
10999, BerlinWohnfläche
220 m²Preis pro m²
7.950 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf beeindruckende Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – eingebettet in eine ruhige Hofsituation und doch mitten im kreativen Herzen Kreuzbergs. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen mit jeweils ca. 110 m² und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte. Die Einheiten haben jeweils ein eigenes Grundbuch. Die Einheit im EG ist Teileigentum und die Einheit im 1. OG ist Wohnungseigentum. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine etablierte kieferorthopädische Praxis. Die Fläche eignet sich weiterhin ideal für eine gewerbliche Nutzung, bietet jedoch gleichzeitig die spannende Option zur Umwandlung in eine großzügige Wohneinheit. Direkt vorgelagert ist ein eigener Gartenanteil – eine seltene und wertvolle Erweiterung des Lebensraums, die Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt ermöglicht. Das darüberliegende Obergeschoss wird aktuell als Büro genutzt, lässt sich jedoch ebenso hervorragend als Wohnraum gestalten. Von dem Balkon aus eröffnet sich ein bezaubernder Blick auf den Landwehrkanal – ein kleines Highlight, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Verbunden sind beide Ebenen über eine charmante, ehemalige Bedienstetentreppe im hinteren Bereich des Gebäudes. Diese interne Verbindung verleiht der Immobilie den Charakter eines eigenen Hauses – ein Rückzugsort mit nahezu einfamilienhausartigem Gefühl, verborgen im urbanen Gefüge der Stadt. Ob als repräsentativer Unternehmenssitz, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als außergewöhnliches Wohnkonzept – diese Immobilie bietet Raum für Visionen und Individualität in einer der inspirierendsten Lagen Berlins. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen zu lassen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu entdecken.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.749.000 €
