Sonnig, ruhig mit Pool, Wohn/Nutzfläche von 329qm²
82031, Grünwald
186 m² Wohnfläche•580 m² Grundstück
Adresse
82031, GrünwaldWohnfläche
186 m²Grundstück
580 m²Preis pro m²
19.301 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Geiselgasteig wurde 2019 vollständig entkernt und anschließend mit höchstem Qualitätsanspruch hochwertig saniert und modernisiert. Großzügige Fensterflächen, bodentiefe Holz-Alu-Fenster sowie Deckenhöhen von bis zu ca. 2,85 m schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und lichtdurchflutete Wohnbereiche auf allen Ebenen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit exklusiver Werkhausküche, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Einbaugeräten, Bora Professional Kochfeldsystem sowie Liebherr Kühl- und Weinkühlschrank. Die Küchenarbeitsplatte aus schiefer Alpengrün-Naturstein und der stilvolle Brunner Kaminofen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer mit Dornbracht Armaturen und maßgefertigten Waschtischen aus Mineralwerkstoff von Casabath. Das Untergeschoss bietet zusätzlich einen großzügigen Elternbereich, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und großem Duschbereich. Der sonnige Außenbereich überzeugt mit gepflegtem Garten, Süd- und Nordterrassen aus Kelheimer Muschelkalk, stilvollem Stein- und Kräutergarten sowie einem Pool mit ca. 8 x 3,5 m. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Moderne Gebäudetechnik wie Fernwärmeversorgung seit 2023,( Energieausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Energiekennwerte werden nach Erhalt des Ausweises umgehend ergänzt.) Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Smart-Home-System, elektrische Beschattung sowie ein Osmose-Wasserfiltersystem sorgen für höchsten Wohnkomfort.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis3.590.000 €
