Level up! Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen in ruhiger Lage von Urbach
Adresse
51145, KölnWohnfläche
105 m²Preis pro m²
3.775 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die sehr gepflegte und Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Porz-Urbach. Über zwei Ebenen (1. Ober- sowie Dachgeschoss) erstrecken sich ungefähr 105 m² Wohnfläche, die sich auf vier gut geschnittene Räume aufteilt. Erst in jüngster Vergangenheit wurden Teile der Wohnung modernisiert. So wurde erst im Jahr 2026 der Balkon im Dachgeschoss aufwendig abgedichtet und gedämmt. Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer vollständig, das Gäste-WC wiederum größtenteils neu gestaltet sowie flächendeckend neue Bodenbeläge - z.B. im Wohnzimmer hochwertiger Dielenparkett - verlegt. Außerdem wurde 2024 die moderne Gasheizung, sowie Teilbereiche der Installation im Keller modernisiert. Die Fenster innerhalb der Wohnung wurden größtenteils im Jahr 2000 ausgetauscht. Über die Eingangsdiele gelangen Sie fließend in das rund 35 m² große, helle Wohn- und Esszimmer. Hier ist nicht nur Platz für Ihr Wohnmobiliar und einen Esstisch, sondern gelangen Sie auch direkt über eine Schiebetür zum großen Süd-Balkon, auf dem Sie bis zum Abend die Sonne genießen können. Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung. Ergänzend besteht die Möglichkeit im Wohnraum einen Kaminofen zu installieren. Die Küche und ein Gäste-WC komplettieren die Etage. Über die mit Marmorstufen besetzte Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier stehen Ihnen neben dem rund 16 m² großen Schlafzimmer, das genauso wie der Etagenflur erst kürzlich mit gemütlichem Teppichboden versehen wurde, noch zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich wunderbar als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer eignen. Zugang zur Loggia - ebenfalls nach Süden ausgerichtet - steht Ihnen sowohl aus dem großen Schlafzimmer, als auch aus einem der beiden anderen Räume bereit. Ergänzt werden die Balkone über die Gartenfläche, die gemeinschaftlich von beiden Wohnungen genutzt werden kann. Das Tageslichtbad wurde vor wenigen Jahren erst aufwendig....Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis396.400 €
