Doppelhaushälfte zum Kauf
41569, Nettesheim
7 Zimmer•178 m² Wohnfläche•502 m² Grundstück
Adresse
41569, NettesheimZimmer
7Wohnfläche
178 m²Grundstück
502 m²Preis pro m²
1.601 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte Objekt Dieses Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende bietet eine spannende Gelegenheit für Individualisten und kreative Köpfe. Die Immobilie entspricht in großen Teilen dem Originalzustand und bietet damit viel Raum für eigene Ideen. Das Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage mit direktem Zugang zum Gillbach.Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Ein direkt angrenzendes Schlafzimmer kann bei Bedarf als Erweiterung genutzt werden. Gegenüber liegen die Küche und das Esszimmer. Über die Küche erreichen Sie eines der insgesamt drei Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Die Räume eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und bieten viel Platz für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei zusätzliche Räume, eine Küche und ein Badezimmer. Eine nachträglich ausgebaute Gaube sorgt für reichlich Tageslicht.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet praktische Nutz- und Lagerflächen. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt in der Straße. Kleinere Fahrzeuge können zusätzlich auf dem Freiplatz vor dem Haus abgestellt werden.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit direktem Zugang zum Gillbach. Der Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Vor allem Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Große Teile entsprechen noch dem ursprünglichen Bauzustand. Dadurch eröffnet sich viel Spielraum für individuelle Gestaltung.
Dieses Haus verbindet den Charakter eines Altbaus mit einem Grundstück voller Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort! Lage Im beliebten Rommerskirchener Stadtteil Butzheim profitieren Sie nicht nur von der grünen und ländlichen Umgebung, sondern auch von einer guten Infrastruktur.
Im angrenzenden Stadtteil Rommerskirchen-Eckum finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Aldi Süd und Netto sind ca. 2,5 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Rewe, Penny, Lidl, dm-Markt, Rossmann und vieles mehr bietet der ca. 3 Km entfernte Mariannenpark bzw. das Center am Park.
Ein Hausarzt und eine Apotheke sind nur ca. 350 m vom Haus entfernt. Viele weitere Ärzte finden Sie im Nachbarort. Mehrere Restaurants sind im Ort ebenfalls vertreten und fußläufig erreichbar.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Rommerskirchener Bahnhof in ca. 12 Minuten. Mehrmals pro Stunde fahren die RE8 und RB27 in die Richtungen Mönchengladbach/Troisdorf und Mönchengladbach/Koblenz. Am Kölner Hauptbahnhof sind Sie von hier aus in nur 23 Minuten.
Auch mit dem Auto sind Sie durch die Lage im "Speckgürtel" schnell in den verschiedenen, umliegenden Städten: Köln (35 Minuten), Düsseldorf (35 Minuten), Neuss (30 Minuten), Mönchengladbach (35 Minuten).
Für Kinder könnten die vielen Spielplätze in der Umgebung und das Sonnenbad im Nachbarstadtteil interessant sein. Kindergärten und eine Schule sind innerhalb von einem Kilometer erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Pulheim und Knechtsteden/Dormagen zu finden.
Die umliegenden Felder, das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden und der Chorbusch sind ideale Orte für eine Naherholung. Im Nachbardorf Anstel findet man einen Angelteich und einen Reitstall. Darüber hinaus gibt es eine Sportanlage in Rommerskirchen und auch einen Golfclub, der nur 20 Minuten entfernt ist. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 404.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Der Ablauf ist wie folgt:
Am Donnerstag, 25.6.2026 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine offene Besichtigung vor Ort statt.
Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht.
Auf Wunsch erhalten Sie weitere Informationen /Unterlagen zum Haus
Die angegebenen Maße wurden mit einem Lasermessgerät ermittelt. Trotz sorgfältiger Aufnahme kann keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Maßangaben übernommen werden. Eine Haftung der Laufenberg Immobilien GmbH für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.
Ansprechpartnerin: Heike Plücker
Telefon: 02133/975 988 21
Mail: hp@laufenberg-immobilien.de Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis285.000 €
