2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Kaltental mit Terrasse, Balkon und Stellplatz!
70569, Stuttgart - Stuttgart-Süd
2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
70569, Stuttgart - Stuttgart-SüdZimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.125 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Für Eigennutzer und Kapitalanleger: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Stellplatz in Stuttgart-Kaltental Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Wohnbereiche und zwei separate Außenflächen. Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Die ruhige Wohnlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Der helle Boden sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und lässt den Raum offen und einladend wirken. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Mit Terrasse und Balkon stehen zwei voneinander unabhängige Außenbereiche zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnwert schaffen und zu den besonderen Highlights dieser Wohnung zählen. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet eine praktische Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer angenehmen Größe und ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zugleich Raum für Modernisierung und persönliche Gestaltung. Die Immobilie ist seit 2016 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 820 €. Damit ist sie sowohl für Kapitalanleger interessant als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 622 € inklusive eines monatlichen Rücklagenanteils von 235,73 € für die Wohnung. Der Rücklagenanteil ist derzeit vorübergehend erhöht, unter anderem aufgrund bereits durchgeführter Maßnahmen am Gebäude, darunter Dach, Fassade und Hauszugang. Eine Wohnung mit hellem Wohngefühl, großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung: • Dach und Hauszugang saniert • Erneuerter Fassadenanstrich • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Einheitlicher Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur • Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Separate Küche mit Fenster und funktionaler Einbauküche • Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden • Kellerabteil • Duplex-Tiefgaragenstellplatz • Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). # Lagebeschreibung Der Stuttgarter Stadtteil Kaltental gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd und liegt zwischen der Innenstadt (Stuttgart-Mitte) und Degerloch. Der Stadtteil ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung. Durch Kaltental verläuft die Stadtbahnlinie U1 mit zwei Haltestellen innerhalb des Stadtteils. Am nördlichen Rand verkehrt zudem die Buslinie 82, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Die S-Bahn-Station Stuttgart-Österfeld befindet sich im benachbarten Stadtbezirk Vaihingen und ist von der Wohnung aus gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Dachswald, das vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren bietet. Darüber hinaus sind die Stuttgarter Innenstadt, Stuttgart-Vaihingen sowie weitere Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch der Universitätscampus Stuttgart-Vaihingen liegt in gut erreichbarer Entfernung. Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 sind mit dem Auto schnell erreichbar und ermöglichen Verbindungen in Richtung Stuttgart-Mitte, Flughafen/Messe Stuttgart sowie in Richtung Tübingen und Böblingen. # Sonstiges Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser tollen Immobilie zu verschaffen. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Für Verkäufer erfolgt die Wertermittlung kostenfrei. Sprechen Sie uns gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 158.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-6471Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis265.000 €
