Gemütliches Häuschen mit idyllischem Garten
50259, Pulheim
4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•385 m² Grundstück
Adresse
50259, PulheimZimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
385 m²Preis pro m²
3.720 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
INFO: Die Immobilie ist derzeit zu einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 1380,- € vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters, wurde das in den Räumen vorhandene Mobiliar mittels KI ausgetauscht. Dabei wurde die Ausstattung und auch der Zustand der Räume nicht verändert. Große Teile der Aussen- und Gartenanlage wurden in der jetzigen Form vom Mieter angeschafft und angelegt. Sie sind, wie auch der Kaminofen, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und können separat vom Mieter entgeltlich übernommen werden. Dieses optisch ansprechende Einfamilienhaus - vermutlich um 1910 in massiver Bauweise errichtet - befindet sich auf einem rund 385 m² großen Grundstück in ruhiger Seitenstraßenlage von Stommeln und verteilt rund 120 m² Fläche auf zwei Etagen. Das Haus wurde in der Vergangenheit immer wieder instandgehalten und in einigen Bereichen modernisiert. So wurden erst in den Jahren 2023/24 einige Fenster gegen eine moderne Dreifachverglasung, sowie die Hauseingangstüre und das Hoftor ausgetauscht sowie die Sicherungsautomaten der Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2021 wurde die moderne Öl-Heizung verbaut. Die weiteren Fensterflächen sind doppelverglast und wurden größtenteils Anfang/Mitte der 90er Jahre verbaut. Vermutlich zur ähnlichen Zeit wurde ein Teil des Daches um eine Zwischensparrendämmung erweitert. Ingesamt wurde bei der Sanierung darauf geachtet, dass sich die modernen Elemente mit dem historischen Charme des Hauses in Einklang bringen lassen. Das Erdgeschoss teilt seine Fläche auf den Wohnraum mit Verbindung zum Esszimmer sowie in Verlängerung zur Küche, ein großes Schlafzimmer, sowie das Bad und den Flur auf. Außerdem besteht über eine Seitentüre Zugang zum Hof- und Gartenbereich, der durch die Mieter liebevoll angelegt wurde. Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss erreicht, das neben zwei abteilbaren Bereichen, die mit Einbauschränken versehen sind, einen weiteren Raum als Speicherfläche Bereit hält. # Ausstattung - größtenteils doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Baujahr 90er Jahre) - teilweise dreifachverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Baujahr ca. 2023) - Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2020) - teilweise Zwischensparrendämmung der Dachfläche - Tageslichtbad mit Wanne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 385 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage der Stadt Pulheim-Stommeln. Diese Wohnlage gewährt eine hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Pendler erreichen die Autobahnen A1, A3 und A57 in rund 5 bis 8 Minuten und profitieren von schnellen, unkomplizierten Wegen in die umliegenden Wirtschaftszentren Köln und Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine in nur 3 Gehminuten erreichbare Bushaltestelle (z. B. Linie 160) sowie schnelle S-Bahn-Verbindungen wie die S19 und Regionalbahnen wie den RE8 (ca. 10 Minuten entfernt) perfekt ausgebaut. Ebenfalls bietet Pulheim eine große Auswahl an Kindergärten und weiterführenden Schulen, Beispiele dafür sind die Kitas "Hand in Hand" und "Räuberhöhle", die Grundschule "Christinaschule" und die staatlich anerkannte Gesamtschule ,,Erzbischöfliche Papst-Johannes-XXIII.-Schule". Die genannten Bildungszentren liegen im nahen Umfeld und sind in ca. 5 bis 10 Minuten über Fuß- und Radwege erreichbar. Ein vielseitiges Freizeitangebot mit einladenden Parks, grünen Oasen und lokalen Sportvereinen sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Zudem ist die Nahversorgung durch namhafte Supermärkte wie Rewe sowie Drogerien, Ärzte und Bäckereien für den täglichen Bedarf in knapp 5 Minuten im Viertel rundum lückenlos abgedeckt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 338,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 07.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910,2023 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4277Ausstattung
Garten
Kaufpreis446.400 €
