Wohnung zum Kauf
Adresse
40223, DüsseldorfWohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.699 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,26 m² überzeugt durch ihren charaktervollen Schnitt, hohe Decken und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Einheit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit, das aktuelle Wohnzimmer zu trennen und dadurch eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine flexible Vermietbarkeit legen.Die Wohnung vermittelt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und die angenehme Deckenhöhe ein besonders offenes Wohngefühl. Die Räume sind gut proportioniert und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den funktionalen Grundriss und erhöhen den Wohnkomfort.
Besonders interessant ist die Immobilie auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten: Der Angebotspreis liegt bei 3.700 €/m² und damit unter dem aktuellen Preisniveau der Umgebung von ca. 4.150 €/m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 793,50 € mtl., sodass sie sich sowohl als Bestandsinvestment als auch perspektivisch zur Eigennutzung anbietet. Die Bruttorendite beträgt ca. 2,57 % p.a.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit klassischem Charme, solider Größe, flexibler Grundrissgestaltung und interessantem Entwicklungspotenzial.
**Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage** Lage Düsseldorf zählt zu den attraktivsten Städten Deutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lifestyle, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Als bedeutendes Wirtschafts- und Modezentrum am Rhein vereint die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt alles, was das Leben besonders macht.
Die Innenstadt begeistert mit der weltbekannten Königsallee, einer der exklusivsten Einkaufsmeilen Europas, sowie der lebhaften Altstadt mit ihrer einzigartigen Kneipen- und Restaurantszene. Kulturliebhaber kommen dank erstklassiger Museen, Galerien und einer renommierten Kunstakademie voll auf ihre Kosten.
Als internationaler Wirtschaftsstandort bietet Düsseldorf hervorragende berufliche Perspektiven. Zahlreiche nationale und internationale Unternehmen haben hier ihren Sitz, was die Stadt besonders für Berufspendler und Geschäftsleute attraktiv macht.
Die hervorragende Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Ein gut ausgebautes Netz aus U-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt. Der internationale Flughafen Düsseldorf verbindet die Stadt mit der ganzen Welt, während die Nähe zu wichtigen Autobahnen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und die gesamte Region ermöglicht.
Grüne Parks, der malerische Rheinuferpromenade sowie ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot machen Düsseldorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Singles und Paare gleichermaßen. Eine Investition in Düsseldorfer Immobilien ist nicht nur eine Entscheidung für höchste Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage. Weitere Informationen Sonstiges Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder dieses Exposés digital und teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die Darstellungen dienen ausschließlich der visuellen Aufbereitung und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis371.000 €
