Hoch hinaus in Ratingen
40880, Ratingen
2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
40880, RatingenZimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.694 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Exklusivität dieses Objekts nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++ Sie suchen eine gepflegte und bezahlbare Wohnung als Kapitalanlage im schönen Ratingen mit viel Potenzial? In einer intakten Hausgemeinschaft? Mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zum Einkaufen etc.? *Mit einem praktischen, offenen Grundriss? *Mit mindestens 2 Zimmer? *Mit einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich? *Mit einem wirklich großen Balkon? *Mit einem Lift? *Mit einem im Preis enthaltenen TG-Platz? Dann sollten Sie jetzt weiter lesen! Dieses, im Jahre 1972 errichtete, 7-stöckige Mehrfamilienhaus auf der Berliner Str. 17 und die 72m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch seine Lage und seiner Aufteilung. Der überdachte Balkon lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der Ausblick bis Düsseldorf ist wirklich einmalig. 2022 wurde die Balkonfensterfront mit einer 3-fach Verglasung modernisiert Interessiert? Bestimmt! Dann vereinbaren sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Die Wohnung ist vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt € 8.000,- Daten zum EnEV: Energieträger: Fernwärme; Energiekennwert: 140 kWh; Energieklasse: E, Verbrauchsausweis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt. # Lagebeschreibung Ratingen-West ist ein Stadtteil von Ratingen nördlich von Düsseldorf und östlich des Düsseldorfer Flughafens, der Ende der 1960er-Jahre gegründet und anfangs vor allem von der Neuen Heimat bebaut wurde. Die Großwohnsiedlung entwickelt sich in differenzierter städtebaulicher Struktur: Im Süden liegt an der Volkardeyer Straße eine Einzelhaussiedlung, teilweise als Grachtenhäuser gebildet, an die nach Norden hin der eigentliche Zentrumsbereich anschließt. Er wird durch drei Scheibenhochhäuser, ein das geometrische Zentrum der Siedlung betonendes Punkthochhaus (Weimarer Straße 1), und eine schlangenförmige Bebauung an der Westtangente definiert. Eine meist viergeschossige Zeilenbebauung leitet den Stadtteil nach Norden hin aus. Der Sandbach, aus der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung der Fläche beibehalten, durchzieht den Stadtteil als landschaftliches Element. Der Stadtteil hat eine katholische und eine evangelische Kirche sowie einen Marktplatz (Berliner Platz) mit Freizeithaus und Gastronomie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-1691Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis194.000 €
