Kapitalanlage: vermietete Facharztpraxis, ca. 8,2 % Rendite
47053, Duisburg - Duisburg-Mitte
6 Zimmer•131 m² Wohnfläche
Adresse
47053, Duisburg - Duisburg-MitteZimmer
6Wohnfläche
131 m²Preis pro m²
1.718 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Provisionsfreie Kapitalanlage in Duisburg – langfristig an eine kieferorthopädische Facharztpraxis vermietet. Sichere, planbare Mieteinnahmen mit einem bonitätsstarken Mieter (niedergelassener Facharzt). Der Standort wird bereits seit Jahrzehnten durchgehend als Zahnarzt-/Kieferorthopädiepraxis genutzt – ein bewährter, etablierter Praxisstandort. — DIE ECKDATEN — - Kaufpreis: 225.000 € VB (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer) - Fläche: ca. 131 m² (zwei zusammengelegte Einheiten, werden nur gemeinsam verkauft) - Jahres-Nettokaltmiete: 18.480 € - Bruttorendite: ca. 8,2 % - Lage: Karl-Jarres-Straße, 47053 Duisburg (Dellviertel/Innenstadtnähe) - 1. Obergeschoss, barrierefreier Zugang - 2 Tiefgaragenstellplätze + 2 Keller - Baujahr 1972 — DIE MIETEINNAHMEN — - Praxis inkl. 1 TG-Stellplatz: 1.475 € / Monat - weiterer TG-Stellplatz: 65 € / Monat - gesamt: 1.540 € / Monat kalt = 18.480 € / Jahr Die umlagefähigen Betriebskosten trägt der Mieter. — MIETVERTRAG & MIETER (das Herzstück) — - Mietverhältnis seit 10/2024, feste Laufzeit bis 30.09.2029, anschließend Verlängerungsoptionen des Mieters (jeweils 3 Jahre) - Die Praxisflächen wurden 2025 umfassend auf Kosten des Mieters modernisiert; der Mieter hat erheblich in die Ausstattung investiert – das spricht für eine langfristige Fortführung und ein sehr geringes Mietausfall-/Wiedervermietungsrisiko - Mietanpassung an den Verbraucherpreisindex ab 10/2029 vertraglich vorgesehen (Inflationsschutz) - Bewährter Praxisstandort: an dieser Stelle wird bereits seit Jahrzehnten durchgehend eine Zahnarzt-/Kieferorthopädiepraxis betrieben — OBJEKT & GEMEINSCHAFT — - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 26 Einheiten - Gut dotierte Instandhaltungsrücklage, aktuell keine beschlossenen Sonderumlagen - Hausgeld gesamt ca. 1.009 € / Monat; der umlagefähige Anteil wird über die Betriebskosten an den Mieter weitergereicht, nicht umlagefähig verbleiben aktuell ca. 370 € / Monat (inkl. 228 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) — VERKAUF — Verkauf ausschließlich beider Einheiten gemeinsam, direkt vom Eigentümer (provisionsfrei). Alle Unterlagen (Mietvertrag, Teilungserklärung, Energieausweis, WEG-Unterlagen) liegen für ernsthafte Interessenten bereit. Eine Besichtigung der Praxis ist nach Absprache während der Geschäftszeiten möglich. Kontakt bitte ausschließlich schriftlich über die Nachrichtenfunktion – ich antworte zeitnah und sende ernsthaften Interessenten das vollständige Exposé. — PFLICHTANGABEN ENERGIEAUSWEIS — - Energieausweis: liegt vor - Art: Verbrauchsausweis - Endenergiekennwert: 167,3 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme - Baujahr: 1972Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis225.000 €
