EFH mit PV-Anlage, Garten & Wallbox in Nettelnburg
Adresse
21035, BergedorfZimmer
4Wohnfläche
123 m²Grundstück
516 m²Preis pro m²
5.706 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 überzeugt mit durchdachter Ausstattung, moderner Energieversorgung und einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Auf ca. 122,00 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 516,00 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause in sehr gepflegtem Zustand, das bezugsfertig ist. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Die Küche grenzt offen an den Essbereich an und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das helle Vollbad mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der voll beheizte Keller mit zusätzlichen ca. 58,00 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Raum bietet, z. B. für Hobby, Homeoffice oder Gäste. Für Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Vollbad, Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die helle Einbauküche inklusive Geräten. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zusätzlich eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Zukunftssicher: Die Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Energiekosten, dazu eine Wallbox, ein Carport mit Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, Rollläden, Markise Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Vollbad Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat Küche: helle Einbauküche samt Geräten Bäder: helles Vollbad mit Wanne und Dusche (OG) , Gäste-WC (EG) Modernisierungen: Heizungsanlage (2018), Kellersanierung (2018) Besonderheiten: Photovoltaikanlage, Carport mit Abstellraum, Außenstellplatz, Wallbox, Be- und Entlüftungsanlage, ruhige Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,20 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 516 m² - Nutzfläche: ca. 58,10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im familienfreundlichen und naturnahen Hamburger Stadtteil Bergedorf im Ortsteil Nettelnburg. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Lage aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – und das alles bequem zu Fuß: Gleich drei Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur S-Bahn-Station Bergedorf und damit direkt in den Bergedorfer Ortskern. Der Hamburger Hauptbahnhof ist von dort in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie durch die nahe Autobahn von einer schnellen Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Supermarkt ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, weitere Supermärkte, Bäcker und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung. Das City-Center Bergedorf mit seinem vielfältigen Angebot erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten oder gemütlich zu Fuß in etwa 25 Minuten. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten, Spielplätze sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Allermöher See sowie zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege laden direkt vor der Haustür zur Naherholung und zu Aktivitäten im Freien ein. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,20 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JE_10310Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis700.000 €
