Jetzt zugreifen – Wohnung mit Potenzial, Terrasse, Tiefgarage und Top-Lage!
Adresse
47799, KrefeldZimmer
1Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
2.280 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Sofort nutzbar, leicht optimierbar und mit starkem Renditepotenzial! Diese helle Wohnung mit ca. 59 m² in der 1. Etage eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung und hervorragende Vermietbarkeit. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse sowie die zweiflügelige Terrassentür sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl – ein klarer Vorteil für Mieter. Die Wohnung ist leerstehend, frisch weiß gestrichen und der Boden bereits entfernt. Dadurch kann sie sofort neu vermietet und individuell aufgewertet werden – ideal zur gezielten Mietsteigerung. Ein weiteres Highlight ist der Supermarkt direkt im Haus, der die Lage besonders attraktiv macht und die Nachfrage zusätzlich steigert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, Abstellraum in der Wohnung, Keller sowie Waschmaschinenplatz. Weitere Bilder und das Exposé erhalten Sie auf Anfrage. # Ausstattung - massive Bauweise 1978 - 1 Etage - ca. 59 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn- und Schlafbereich (1,5-Zimmer-Konzept möglich) - große Terrasse, teilweise überdacht - zweiflügelige Terrassentür für optimale Lichtverhältnisse - doppelverglaste Fenster - zwei neue Heizkörper im Wohnbereich - separate Küche (Supermarkt NORMA direkt im Haus) - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - großzügiger Flur (Ess- oder Schreibtisch möglich) - praktischer Abstellraum im Flur - frisch weiß gestrichen - Bodenbelag bereits entfernt somit freie Wahl des Wunschbodens - eigener Kellerraum - eigener Waschmaschinenplatz im Keller - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive - Gaszentralheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Krefelder Stadtteil Fischeln. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Ein besonderer Vorteil ist der direkt im Haus befindliche Supermarkt (Norma), der eine komfortable Nahversorgung ermöglicht – Einkäufe lassen sich bequem ohne Auto erledigen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie diverse Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Hochschule Niederrhein ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Studierende und Kapitalanleger attraktiv macht. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Duisburg und des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets – ideal für Berufspendler. Krankenhaus, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität dieses Standorts bei. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 30.07.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: D-DS0291/1Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis134.500 €
