Wohnung zum Kauf
04105, Zentrum-Nord
3 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
04105, Zentrum-NordZimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.265 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Stilvolle Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Altbau - hochwertig saniert und mit Loggia:Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - eingebettet in ein liebevoll und umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz. Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren vollständig revitalisiert: von der Fassade über das Treppenhaus bis hin zu den Wohnungen und der idyllischen Gartenanlage.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das repräsentative Treppenhaus mit kunstvoll gestalteten Wand- und Deckenelementen, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen.
Wohnkonzept und Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und eine angenehme Großzügigkeit. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia - ein perfekter Ort zum Entspannen mit Blick über die Dächer der Umgebung.
Die separate Küche ist modern gestaltet und funktional ausgestattet. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Ankleide.
Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne - hier trifft Design auf Komfort.
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet, ist durch die Lage perfekt als Kapitalanlage oder zum Eigennutz geeignet. Die Miete beträgt 935 Kaltmiete - 1185 inkl. Nebenkosten.
*Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher wird kein Energieausweis benötigt. Das Baujahr ist nicht exakt bekannt; es wird auf das 19. Jahrhundert geschätzt. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Leipziger Norden mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu wichtigen Arbeitgeberstandorten und Universitätsbereichen macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutze oder Mieter.
Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Trum
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: +49 152 540 869 60
Email: l.trum@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis320.000 €
