Attraktive Dachgeschosswohnung- aktuell vermietet, künftig flexibel nutzbar
40229, Düsseldorf - Eller
2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Adresse
40229, Düsseldorf - EllerZimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
3.156 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss mit rund 45 m² Wohnfläche, die sich ideal als Kapitalanlage oder zur künftigen Eigennutzung eignet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch plant der Mieter aus gesundheitlichen Gründen bereits einen Umzug, sodass die Immobilie in absehbarer Zeit frei verfügbar sein wird. Ob als klassische Vermietung oder als attraktive Zweier-WG, die Raumaufteilung mit zwei Zimmern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - Neue Hauseingangstür - Modernisiertes Treppenhaus - Erneuerung der Heizungsanlage (2020) mit Gasbrennwerttechnik und Zentralheizung - Straßenseitige Fenster mit Dreifachverglasung und Schallisolierung - Erneuerung der Hauselektrik - Innendämmung des Dachs für verbesserten Wärmeschutz - Gedämmter Kellerbereich Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 230 Euro. Die Lage in Düsseldorf rundet dieses solide Investment ab und verspricht sowohl eine gute Vermietbarkeit als auch langfristige Wertstabilität. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 497 m² # Lagebeschreibung Düsseldorf-Eller überzeugt als lebendiger und gleichzeitig ruhiger Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet das Beste aus zwei Welten: eine entspannte, grüne Wohnatmosphäre und eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben Düsseldorfs. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche lokale Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Der Eller Forst, ein weitläufiges Waldgebiet in unmittelbarer Nähe, bietet Erholung direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahn und den Buslinien erreichen Sie das Düsseldorfer Stadtzentrum in wenigen Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Anschlussstellen zur A46 und A59 schnell erreichbar sind und eine reibungslose Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Eller ist ein Stadtteil, der durch seine Vielfalt, seine gewachsene Gemeinschaft und seine ruhige Atmosphäre besticht – eine ideale Adresse für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu wollen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 008Ausstattung
Keller
Kaufpreis142.000 €
