Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in hochwertiger Wohnanlage
81243, München - Pasing-Obermenzing
3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
81243, München - Pasing-ObermenzingZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
5.230 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre einer massiv gebauten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie die seltene Möglichkeit, eine langfristig planbare Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis zu erwerben. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass auf Pflege und Werterhalt großer Wert gelegt wird. Eine hochwertige Aluminium-Eingangstür sowie die dreifach verriegelte Sicherheitswohnungseingangstür vermitteln einen soliden und sicheren Eindruck. Die Wohnung ist über zwei Zugänge erreichbar – einerseits über den straßenseitigen Eingang mit wenigen Stufen, andererseits nahezu stufenlos über die Rückseite des Hauses auf Ebene des Hochparterres. Im Eingangsbereich der Wohnung empfangen Sie hochwertige Bodenfliesen und ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein kleiner Essbereich sowie der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Das angrenzende Büro beziehungsweise Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Direkt angrenzend liegt das Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken und zeitloser weißer Fliesengestaltung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gästebadezimmer, das etwa 2010 vollständig modernisiert wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurde auch die Elektrik der Wohnung erneuert. Besonders hervorzuheben ist die gute technische Ausstattung. In allen Räumen – mit Ausnahme der Küche – wurden die Fenster mit dreifach verglasten Scheiben nachgerüstet. Die Holzfenster selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Neben einem großen, abschließbaren Kellerraum stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, mehrere Fahrradgaragen sowie eine derzeit nicht genutzte Sauna zur Verfügung. Die großzügig dimensionierte Tiefgarage verfügt über Duplex-Stellplätze, die im Jahr 2015 vollständig erneuert wurden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Fahrzeuge in einem dafür vorgesehenen Bereich innerhalb der Tiefgarage zu reinigen. Die breite Zufahrt ermöglicht eine komfortable Ein- und Ausfahrt. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Wohnanlage investiert. Nach Angaben der Eigentümerin wurde die Dachanlage bereits 2008 umfassend saniert. Die Heizungsanlage erhielt 2023 einen neuen Kessel und wurde umfangreich modernisiert. Weitere Maßnahmen an der Wasserversorgung und den Leitungen der Anlage befinden sich aktuell in Planung und können den vorliegenden WEG-Protokollen entnommen werden. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell rund 380.000 €, was für eine solide finanzielle Grundlage der Eigentümergemeinschaft spricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 482 €. Der Verkauf richtet sich gezielt an Kapitalanleger. Die derzeitige Eigentümerin möchte die Wohnung nach dem Verkauf für einen fest vereinbarten Zeitraum weiterhin bewohnen und sich ein entsprechendes Mietrecht sichern. Die genaue Ausgestaltung wird notariell im Kaufvertrag geregelt. Für den Käufer entsteht dadurch eine kalkulierbare und vertraglich abgesicherte Mieteinnahme bei gleichzeitig reduziertem Verwaltungsaufwand. Die konkrete Miethöhe kann im Rahmen der Verkaufsverhandlungen individuell abgestimmt werden. # Ausstattung Key Facts - Eigentumswohnung im Hochparterre - Ca. 83 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Baujahr 1982 - Massivbauweise - Balkon mit Zugang vom Wohn- und Arbeitszimmer - Gäste-WC und Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken - Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer - Elektrik ca. 2010 erneuert - Gästebad ca. 2010 saniert - Holzfenster mit überwiegend dreifach verglasten Scheiben - Hochwertige Aluminium-Hauseingangstür - Sicherheitswohnungstür mit Dreifachverriegelung - Zwei Zugänge zur Wohnung (einer nahezu stufenlos) - Großer Kellerraum - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftswaschküche und Trockenräume - Mehrere Fahrradgaragen - Sauna im Gemeinschaftseigentum (Stillgelegt) - Duplex-Stellplätze 2015 erneuert - Dachanlage ca. 2008 kernsaniert - Instandhaltungsrücklage 12.2024 ca. 127.000 € - Hausgeld ca. 482 € monatlich - Sehr gepflegte Wohnanlage - Verkauf an Kapitalanleger - Eigentümerin möchte nach Verkauf als Mieterin für einen festgelegten Zeitraum wohnen bleiben - Planbare und vertraglich gesicherte Mieteinnahmen für den Käufer möglich Geplante Sanierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft (WEG Protokoll 2026) Die Eigentümergemeinschaft hat auf Grundlage des Energiekonzepts vom 24.06.2025 die Durchführung umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. Im ersten Schritt wurde die Planung zur Erneuerung der Trinkwasser- und Heizungsanlage einschließlich aller erforderlichen Nebenarbeiten beauftragt. Mit diesem Beschluss wurden die Voraussetzungen geschaffen, die technische Infrastruktur der Wohnanlage langfristig zu modernisieren und den Werterhalt des Gemeinschaftseigentums nachhaltig zu sichern. Protokolle und Wirtschaftspläne werden ihnen umfangreich zur im Web-Exposé zur verfügung gestellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.229,62 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,54 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Palme Selbstständiger Immobilienberater Schulenburger Landstraße 114 30165 Hannover E-Mail: simon.palme@db.com Telefon: 0172 6418991 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Herzliche Grüße Ihr Simon Palme Gebietsleiter Selbst. Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 151,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.11.2021 - Gültig bis: 2031-11-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44210101-1019109Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis435.000 €
