Gewerbeobjekt zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
47137, Mittelmeiderich
10 Zimmer•777 m² Wohnfläche•554 m² Grundstück
Adresse
47137, MittelmeiderichZimmer
10Wohnfläche
777 m²Grundstück
554 m²Preis pro m²
450 €/m²Über diese Immobilie
Diese Gewerbe- und Wohnimmobilie verbindet stabile Bestandsnutzung mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich die etablierte Gaststätte "Margaretenhof" mit Stammkundschaft, ergänzt durch Partyraum und Kegelbahn - ein Frequenzbringer mit Seltenheitswert.Zusätzlich gehört eine separate Wohnung zum Objekt, ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.
In den Obergeschossen eröffnen mehrere Zimmer - teils mit eigenem Bad und Balkon - hervorragende Möglichkeiten für Monteurwohnungen oder studentisches Wohnen. Die Nähe zur Universität Duisburg-Essen sowie die gute ÖPNV-Anbindung (ca. 35 Minuten Fahrzeit) machen den Standort besonders attraktiv.
Realistische Mieten im Bereich von ca. 350 € bis 500 € pro Zimmer bieten überzeugende Renditeperspektiven.
Eine Immobilie mit Geschichte, klarer Zielgruppe und echtem Wertsteigerungspotenzial. Lage Die Immobilie liegt zentral in Duisburg-Meiderich und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur. Mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort schnell mit der Duisburger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen optimale Anschlüsse in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.
Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit der Universität Duisburg-Essen (Campus Duisburg). Mit dem öffentlichen Nahverkehr beträgt die Fahrzeit rund 30 bis 35 Minuten - zuverlässig und alltagstauglich für Studierende.
Auch die Autobahnanbindung ist hervorragend: Die A59 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A42 und A40. Damit bestehen schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Oberhausen, Essen und in die umliegenden Städte. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Wohnen, Studium und Gewerbe.
Ein Lokal für das Abendessen ist gut erreichbar. Weitere Lokale befinden sich in fußläufiger Nähe, genauso wie ein Lebensmittelgeschäft. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de Stichworte vermietbare Fläche: 777,00 m², Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis350.000 €
