Ihr ruhiger Rückzugsort im Grünen – Dachgeschossflair in Forstenried
Adresse
81476, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
8.456 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Lebensqualität in attraktiver, grüner Lage. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung, die ein sofortiges Wohlfühlgefühl vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit viel Tageslicht sowie einem harmonischen Wohnkonzept. Der gemütliche & überdachte Balkon schafft eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochabende. Das Schlafzimmer mit Einbauschrank präsentiert sich ruhig und komfortabel, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gäste- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden kann. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit modernen Materialien und zeitlosem Design. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen. # Ausstattung Besonders hervorzuheben ist die kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Zur Wohnung gehört außerdem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Weitere Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustüre. Sie benötigen einen Stauraum - kein Problem, Sie haben einen großen Keller! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Walsertalstraße befindet sich im beliebten Münchner Süden im Stadtteil Forstenried und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Anliegerstraßen sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum weitläufigen Forstenrieder Park, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch die umliegenden Grünflächen wie der South Park oder der Werdenfelspark laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Großhadern sowie die Station U-Bahnhof Klinikum Großhadern ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den Universitäts- und Klinikstandorten. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur A95 für eine optimale Anbindung Richtung Starnberger See und Alpenvorland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses gewachsenen Wohnviertels im Münchner Süden. # Sonstiges Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Um Ihnen sofort das Exposé zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten ein E-Mail mit einem Link zu unserem Web-Exposé, wo Sie nach Zustimmung auch Zugriff auf alle hinterlegten Dokumente haben und diese auch herunterladen können. Da die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Exposé-Anforderung insoweit unverbindlich. Deutsche Bank Immobilien GmbH Ihr Ansprechpartner: Ursula Grigoleit -Tel. 0171-5565528 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ursula Grigoleit Selbstständige Immobilienberaterin Hinterer Anger 345a 86899 Landsberg am Lech E-Mail: ursula.grigoleit@db.com Telefon: 0171 5565528 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 77,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.09.2019 - Gültig bis: 2029-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44160105-1015548Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis575.000 €
