Maisonetten Wohnung in ruhiger Lage von Prenzlauer Berg - vermietet
Adresse
10435, BergWohnfläche
56 m²Preis pro m²
6.518 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Maisonettewohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Danziger Straße in Berlin. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre angenehme Westausrichtung sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, trotz der lebendigen und stark nachgefragten Lage im Umfeld der Danziger Straße. Durch die Lage im Seitenflügel ist die Wohnung vollständig vom Straßenlärm abgeschirmt und bietet damit eine seltene Kombination aus urbanem Leben und wohltuender Ruhe. Im unteren Geschoss (2. Etage) befindet sich der offene Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile. Zwei große Fenster zum ruhigen Innenhof sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Ergänzt wird der Raum durch ein französisches Fenster im Küchenbereich, das zusätzlichen Lichteinfall und eine angenehme Wohnqualität schafft. Eine interne Treppe führt in das obere Geschoss (3. Etage), in dem sich das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie das separate Schlafzimmer befinden. Auch das Schlafzimmer ist mit zwei zum Hof ausgerichteten Fenstern ausgestattet und bietet dadurch eine helle und ruhige Rückzugsmöglichkeit. In der gesamten Wohnung wurde ein heller Holzdielenboden verlegt, der dem Objekt eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, einschließlich Elektrik, Rohrleitungen, Dach, Fassade sowie Fenster. Die verbauten, doppelt verglasten PVC-Fenster tragen zusätzlich zur energetischen Qualität und Ruhe innerhalb der Wohnung bei. Die Einheit ist derzeit vermietet. Die bestehende Miethöhe ist aus Investorensicht als untergeordnet zu bewerten und bietet nur begrenztes kurzfristiges Ertragspotenzial. Aus Investmentperspektive handelt es sich vielmehr um ein langfristig ausgerichtetes Objekt mit Fokus auf Substanz und Lagequalität. Der Erwerb ermöglicht es, eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins zu sichern. Dabei ist die Investition stark abhängig von zukünftiger Mietentwicklung sowie möglicher Wertsteigerung. Entsprechend ist das Objekt weniger als klassisches Cashflow-Investment, sondern vielmehr als strategischer „Kapitalparkplatz“ mit Entwicklungsperspektive zu betrachten.Ausstattung
Keller
Kaufpreis365.000 €
