Altbau mit Potenzial: weitläufige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Kreuzberger Kiezlage!
10961, Berlin
126 m² Wohnfläche
Adresse
10961, BerlinWohnfläche
126 m²Preis pro m²
5.754 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und verbindet den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einer außergewöhnlich weitläufigen Wohnfläche von ca. 126 m². Das Gebäude wurde ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumstruktur, die hohen Nutzungsmöglichkeiten und das klare Potenzial, hier ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Berliner Wohnlagen zu schaffen. Die vorhandene Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Durch die vier Zimmer entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Gerade dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nicht nur optisch, sondern auch funktional auf den heutigen Wohnstandard zu bringen und dabei den vorhandenen Altbaucharakter gezielt herauszuarbeiten. Die Böden bestehen aus einer Kombination aus Parkett, Dielen in den Wohnbereichen und Granit in den Bädern. Diese Materialien bilden eine wertige Basis und unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit zwei Bädern, wodurch ein spürbarer Komfort im Alltag entsteht. Eines der Bäder ist als Duschbad ausgeführt, das weitere verfügt über eine Badewanne. Diese Aufteilung ist insbesondere für Familien oder mehrere Bewohner ein klarer praktischer Vorteil. Ein Balkon ergänzt die Wohnfläche und schafft einen angenehmen Außenbereich mitten in der Stadt. Hier lässt sich der Alltag wunderbar erweitern, sei es für den ersten Kaffee am Morgen, einen ruhigen Moment am Abend oder eine kleine grüne Gestaltung im urbanen Umfeld. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Effizienzklasse liegt bei E. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 €. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die sich ein großzügiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum in Kreuzberg schaffen möchten, als auch für Käufer, die den besonderen Altbaucharakter, die zentrale Lage und das Entwicklungspotenzial einer großen Berliner Wohnung zu schätzen wissen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Balkon, Aufzug, zwei Bädern und klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial in einer äußerst beliebten Berliner Lage zu erwerben!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis725.000 €
