3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien, Split-Level-Architektur & top Lage in Unterschleißheim
Adresse
85716, Kr. München - UnterschleißheimZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
6.253 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese interessante 3-Zimmer-Wohnung im gefragten Split-Level-Stil befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt zehn Etagen in attraktiver Lage von Unterschleißheim. Die besondere Bauweise schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit versetzten Ebenen und einer angenehmen Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Durch die großzügigen Fensterflächen sowie die beiden vollständig verglasten Loggien mit Süd- und Nordausrichtung entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Tageslicht gelangt nahezu zu jeder Tageszeit in die Wohnung und sorgt für ein offenes Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche unkompliziert umzusetzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist überwiegend gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug oder eine langfristige Vermietung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerraum. Optional kann ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz im oberen Bereich mit erworben werden. Aktuell ist die Wohnung seit Juli 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.300 € bei einer Warmmiete von insgesamt 1.670 €. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, bietet jedoch ebenso Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Die Stadt Unterschleißheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung München. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders beliebt sind der nahegelegene Unterschleißheimer See sowie das Freizeitbad Aquariush, die für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen. # Ausstattung - Lichtdurchflutet & freundlich: Großzügige Fenster in allen Räumen - Zwei voll verglaste Loggien mit Süd- und Nordausrichtung - Split-Level-Grundriss – modernes, offenes Raumkonzept - ¾ gefliestes Bad mit Badewanne - Einbauküche inklusive – im Kaufpreis enthalten - Pflegeleichte PVC-Böden in allen Wohnräumen - Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Heizung: Fernwärme aus erneuerbaren Brennstoffen - Geringer Renovierungsbedarf – ideal für individuelle Gestaltung - Hausgeld: ca. 560 € monatlich - Instandhaltungsrücklage ca. 1.300.000€ - 2023 Kernsanierung Band/Sprinkleranlage Tiefgarage laut WEG Protokoll - 2025 Sanierung der Brandschutzklappen Tiefgarage - 2023 - 2025 Fahrstuhlsanierung laut WEG Protokoll - 2024 Sanierung/Instandhaltung des Dachstuhls laut WEG Protokoll - 2025 Austausch der Warmwasseruhren laut WEG Protokoll - 2025 Glasfaseranschluss laut WEG Protokoll - Duplex-Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 6.253,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Unterschleißheim gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Umland von München und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung in der Orionstraße befindet sich in angenehmer Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim mit Anschluss an die Linie S1 ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler. Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet die Lage viele Vorteile. Der nahegelegene Unterschleißheimer See, verschiedene Grünflächen sowie das Freizeit- und Hallenbad Aquariush schaffen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivität. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Sport- und Kulturangebot innerhalb der Stadt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Palme Selbstständiger Immobilienberater Schulenburger Landstraße 114 30165 Hannover E-Mail: simon.palme@db.com Telefon: 0172 6418991 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Herzliche Grüße Ihr Simon Palme Gebietsleiter Selbst. Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44210101-1024580Kaufpreis469.000 €
