HERZLICH WILLKOMMEN / OPEN HOUSE Samstag 16.05.2026 10,00 - 12,30 Uhr / Schöne Immobilie nahe Havel !
Adresse
13465, ReinickendorfZimmer
3Wohnfläche
85 m²Grundstück
589 m²Preis pro m²
4.106 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Charmantes Haus mit vielseitiger Raumaufteilung, Garage und großzügigem Grundstück in Oranienburg / OT Lehnitz nahe Havel und Lehnitzsee ! Dieses gepflegte Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, freundlicher Nachbarschaft – ideal für Paare, die ein Zuhause mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Fitnessraum genutzt wird und sich ebenso gut als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Das helle Wohnzimmer mit angenehmer Nachmittagssonne bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein kleines, separates Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Grundstück mit zusätzlicher, zugepachteter Fläche von ca. 60 m² für 100 Euro jährlich. Eine schöne, überdachte Sitzgelegenheit bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Grillabende, Feiern oder entspannte Stunden im Freien. Zur Ausstattung zählen zudem Jalousien an Vorder- und Rückseite des Hauses sowie eine Garage. Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt und ist mit eigenem Brunnenwasser (kein Stadtwasser) versorgt. Pumpe und Motor wurden 2025 erneuert, ebenso die Wasserleitungen. Vor dem Grundstück liegen die Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser sowie Internet an. Ein Internetanschluss mit bis zu 100.000 Mbit/s (Telekom Deutschland GmbH) ist möglich. Im Zuge von Modernisierungen wurden das Dach (1998), die Heizung (1993), die Elektrik (1995) sowie die Fenster (1996 und teilweise 2018) erneuert. Die ruhige Lage und die angenehme Nachbarschaft runden dieses attraktive Angebot ab. Modernisierung: Dach 1998 Öl Heizung 1993 Fenster 1996 + 2018 Elektrik 1995 Brunnenwasser (kein Stadtwasser) Pumpe und Motor neu 2025 neue Leitungen 2025 AUSSTATTUNG Ausstattung Durchdachte, vielseitige Raumaufteilung Helles Wohnzimmer mit angenehmer Nachmittagssonne Separates Schlafzimmer Zusätzliches Zimmer (ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum) Kleines Arbeitszimmer (Homeoffice geeignet) Funktionale Einbauküche Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Jalousien an Vorder- und Rückseite Garage vorhanden Außenbereich & Grundstück Großzügiges Grundstück Zusätzliche Pachtfläche ca. 60 m² Überdachte Sitzgelegenheit (ideal für Grillabende & Freizeit) Ruhige, freundliche Nachbarschaft Technik & Versorgung Ölheizung Brunnenwasser (kein Stadtwasser) Pumpe und Motor erneuert (2025) Wasserleitungen erneuert (2025) Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser und Internet vor dem Grundstück Internet bis zu 100.000 Mbit/s möglich (Telekom) Modernisierungen Dach erneuert (1998) Heizung erneuert (1993) Elektrik erneuert (1995) Fenster erneuert (1996, teilweise 2018) Energieverbrauchsausweis gültig bis: 13.04.2036 Baujahr Gebäude: 1970 wesentlicher Energieträger: Öl Energiebedarf: 249,9 kWh/(m2\*a) Energieeffizienzklasse: H WEITERE ANGABEN * Objektzustand: gepflegt * Grundstücksfläche: ca. 589 m² * Nutzfläche: ca. 28 m² LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oranienburg (Havelkorso 126) und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt Berlin. Das Berliner Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 35–45 Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen Bahnhof Oranienburg bestehen zudem regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen, sodass Sie bequem und zügig in die Berliner Innenstadt gelangen. Die Innenstadt von Oranienburg liegt nur etwa 3–5 km entfernt und bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Lehnitzsee, der nur ca. 1–2 km entfernt liegt und in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und Wassersport. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Berlin macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. SONSTIGES Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. ENERGIE * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Energieverbrauch: 249.9 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 2036-04-13 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3740Ausstattung
Keller
Kaufpreis349.000 €
