Großzügige Eigentumswohnung mit Schwimmbad & Balkon
45479, Mülheim (Ruhr)
4 Zimmer•115 m² Wohnfläche
Adresse
45479, Mülheim (Ruhr)Zimmer
4Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
2.391 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese geräumige Hochparterrewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder alle eignet, die viel Platz zu schätzen wissen. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, haben Sie die kreative Freiheit, sie vollständig nach Ihrem Geschmack und Ihren Wünschen zu modernisieren und aufzuwerten. Die vorhandene Einbauküche bildet dabei eine praktische Grundlage für Ihre Planungen. Besondere Highlights dieser Immobilie sind der eigene Pool sowie eine Sauna, die nach einer Auffrischung zu wahren Wohlfühloasen werden und Ihnen ein echtes Freizeitgefühl direkt zu Hause bieten. Für ausreichend Stauraum und Komfort sorgen eine Garage, ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Nutzen Sie diese Chance, eine Wohnung mit außergewöhnlichem Potenzial zu erwerben und sie in Ihr persönliches Traumzuhause zu verwandeln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Wessel Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Mülheim an der Ruhr zählt zu den grünsten Städten des Ruhrgebiets – und die Stadtteile Speldorf und Broich verkörpern diesen Charakter in besonderem Masse. Eingebettet zwischen der Ruhr und ausgedehnten Waldgebieten bietet diese bevorzugte Wohnlage eine harmonische Verbindung aus naturnahem Leben und urbanem Komfort. Die Umgebung begeistert mit weitläufigen Grünflächen, dem idyllischen Ruhrufer sowie dem nahegelegenen Raffelbergpark – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Innenstadt Mülheims sowie das Einkaufszentrum Forum Mülheim bequem und schnell erreichbar. Die Infrastruktur des Stadtteils überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sowie ein vielfältiges Einzelhandelsangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A40 und A52 sind Düsseldorf, Essen und das gesamte Ruhrgebiet in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Strassenbahnverbindungen erschliesst die Lage zuverlässig und komfortabel. Speldorf und Broich vereinen damit alles, was eine erstklassige Wohnlage ausmacht: Natur, Infrastruktur, Anbindung und ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Wessel Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WE-DW-101Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis275.000 €
