Neubau Sozialwohnungsbau / MFH 400 qm / inkl. 610.000,- € Zuschuß
Adresse
44866, Bochum - Bochum-WattenscheidWohnfläche
400 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
2.126 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
️ Investmentchance: Neubau Sozialwohnungsbau – Gertrudisstr. in Bochum / Eckdaten!! Seltene Investmentchance im Neubau: Sozialer Wohnungsbau mit sofortigem Werthebel und gesichertem Exit. Sie erwerben ein bereits vollständig projektiertes Bauprojekt mit erteilter Baugenehmigung, vorhandenen Vormietverträgen und abgesicherten Baukosten – und das zu einem Einstiegspreis deutlich unter Marktniveau. Durch den vollständig weitergegebenen Tilgungszuschuss von 610.567,- EUR profitieren Sie von einem erheblichen finanziellen Vorteil bereits beim Kauf. Gleichzeitig bietet die Förderstruktur die Möglichkeit eines späteren Kapitalrückflusses, sodass sich hier eine außergewöhnliche Kombination aus Sicherheit, Renditepotenzial und gesellschaftlichem Mehrwert ergibt. Neubauprojekt mit Baugenehmigung → Baubeginn sofort möglich GU-Festpreisvertrag liegt vor (minimiertes Baukostenrisiko) Wohnfläche: ca. 400 m² (4 große WE) / Hohe Nachfrage, Vormietverträge bereits vorhanden Kaufpreis / Vorteil: Kaufpreis: 1.461.092 € Tilgungszuschuss: 610.567 € ➡️ Effektiver Kaufpreis: 850.525 € ➡️ ca. 2.126 €/m² (Neubau!) Der Tilgungszuschuss wird wirtschaftlich vollständig an den Käufer weitergegeben – dadurch entsteht ein außergewöhnlich günstiger Einstiegspreis. Miete: Erwartete Jahresnettokaltmiete (gebunden): ca. 36.400 € p.a. Sozialer Wohnungsbau → stabile Nachfrage & Auslastung ️ Sicherheit & Struktur: - 100% Förderzusage (NRW.Bank) - Verbriefter Tilgungszuschuss 610.567 € - GU-Festpreisvertrag (Kostenrisiko reduziert) - Vormietungen vorhanden Zahlungsstruktur: Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt möglich Klare Exit-Strategie über Fördermittel nach Fertigstellung ⭐ Besondere Option (sehr attraktiv): VORAUSSETZUNG: Liquiditätsprüfung + Zustimmung der NRW.Bank ➡️ Übernahme des 0%-Förderdarlehens möglich Struktur: Investor finanziert Bauphase Nach Fertigstellung Auszahlung Förderdarlehen Kapital wird (weitgehend) zurückgeführt Ergebnis: Kapitalrückfluss an Investor + Objekt bleibt im Bestand vom Investor + Zuschuss bleibt wirtschaftlicher Vorteil vom Investor Alternative: Kauf ohne Förderung möglich (Kaufpreis dann = 1.461.092,- EUR) keine Mietbindung → höhere Mieten / Rendite Warum die Förderung interessant ist? Einstieg deutlich unter Neubaupreisniveau Kein Genehmigungsrisiko Minimiertes Baukostenrisiko Hohe Nachfrage (sozialer Wohnraum) Förderstruktur + Zuschuss als Hebel ➡️ Sondersituation: fertig strukturiertes Projekt mit klarem Exit und sofortigem Bau-Start Kontakt Unterlagen (Finanzierung, Bau, Mietverträge) werden gerne bereitgestellt. Für Kapitalanleger / Investoren ### wir antworten lediglich auf seriöse Anfragen ###Kaufpreis850.525 €
