Wohnung zum Kauf
80637, Neuhausen-Nymphenburg
5 Zimmer•165 m² Wohnfläche
Adresse
80637, Neuhausen-NymphenburgZimmer
5Wohnfläche
165 m²Preis pro m²
13.818 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses anspruchsvolle Objekt vereint einen ebenso durchdachten wie familienfreundlichen Grundriss mit einer begehrten, grünen Lage im schönsten Gern. Im 3. Obergeschoss des preisgekrönten Wohnensembles "Gern 64 Individualraum" aus dem Jahr 2010 gelegen, begeistern die Räumlichkeiten durch enorme Lichtfülle und eine herrliche Aussicht auf moderne Architektur, historische Fassaden und prächtigen alten Baumbestand.Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 165 m² und umfasst einen weitläufigen Livingbereich mit anschließender offener Küche, vier nahezu gleichwertige (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder. Zu Erholung und Mahlzeiten im Freien lädt eine geschützte Balkonterrasse ein.
Die stilvolle Raumgestaltung entstand in Zusammenarbeit mit einer Innenarchitektin der Neuen Werkstätten. Für die ebenso hochwertigen wie ästhetischen Maßeinbauten zeichnet die mehrfach prämierte Schreinerei Lorenz und Schmid verantwortlich. Auch das vom Schreiner verlegte Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche mit Kochinsel, Occhio-Beleuchtungen, ein KNX-System und zeitlos elegantes Baddesign unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Wallbox bzw. Starkstromanschluss sowie ein geräumiges Kellerabteil komplettieren dieses außergewöhnlich schöne Domizil. Es ist stufenfreier Zugang sowohl von der Straßenebene als auch von der Tiefgarage vorhanden. Lage Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das unwiederbringliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.
Die exklusiv von uns angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Gebäude mit modern-puristischem Äußeren aus dem Baujahr 2010. Hervorzuheben sind die privilegierte Gerner Lage, das historische Ambiente am Dom-Pedro-Platz und die ideale, auch familienfreundliche Infrastruktur. Wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Super- und Biomärkte, Gemüsestände sowie sympathische Cafés und hervorragende Restaurants. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz findet man viele weitere Annehmlichkeiten.
Im Viertel stehen Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die Grundschule am Dom-Pedro-Platz erreicht man mit wenigen Schritten. Auch exzellente weiterführende Schulen sind vorhanden, etwa die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine bieten in der näheren Umgebung ein breites Programm für die ganze Familie. Mit der nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhaltestelle "Gern" (U1, U7, fünf Stationen bis zum Hauptbahnhof) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 54, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 34
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis2.280.000 €
