Frankfurt-Nied: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und Stellplatz
Adresse
65934, West - NiedZimmer
5Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
3.919 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971 befindet sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung in Frankfurt-Nied. Die Lage bietet kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung im Frankfurter Westen. Auf rund 100 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der die vorhandene Fläche ausgesprochen gut nutzt. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hinzu kommen bis zu vier weitere Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet; ergänzend stehen ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung für sehr unterschiedliche Wohnbedürfnisse – vom Paar mit größerem Platzanspruch über die Familie bis hin zu Haushalten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die Aufteilung wirkt klar und durchdacht. Die Räume sind gut proportioniert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gerade darin liegt eine der besonderen Qualitäten dieser Wohnung: Die vorhandene Fläche ist nicht nur großzügig, sondern auch in hohem Maße alltagstauglich. Im Zuge der umfassenden Sanierung des Sondereigentums in den Jahren 2002/2003 wurden Küche und Bad erneuert, teilweise Granitfußböden und Granitfensterbänke eingebaut, teilweise Parkettböden verlegt, die Rollläden elektrifiziert, neue Vollholzwohnungstüren eingesetzt und weitere kosmetische Arbeiten vorgenommen. In den Jahren 2009/2010 folgte der Austausch sämtlicher Fenster. Eine erste Strangsanierung im Badezimmer erfolgte in den Jahren 2015/2016, eine weitere Strangsanierung wurde 2021/2022 durchgeführt. Die Balkone der Wohnanlage wurden im Jahr 2019 umfassend erneuert. Erst im Jahre 2021 wurde die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen und das Dach der Liegenschaft saniert- das Gemeinschaftseigentum erfreut sich insgesamt also eines sehr repräsentativen Zustands. Zusammenfassend bietet sich hier die Gelegenheit, eine großzügige und sehr gepflegte Wohnung zu erwerben, die ohne die Notwendigkeit umfassender Sanierungsarbeiten übernommen werden kann. Zugleich bleibt ausreichend Spielraum, um die eigenen Vorstellungen in Stil und Ausführung einzubringen. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor – unser Team freut sich auf Ihre Anfrage! Etwas vertrieblicher und hochwertiger klingend könnte ich den Mittelteil auch noch einmal nachschärfen, damit die Maßnahmen noch stärker als Werthaltigkeitsargument wirken. # Ausstattung * Ca. 100 m² Wohnfläche mit sehr gut nutzbarem Grundriss * Helles Wohnzimmer mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung * Bis zu 4 weitere Schlafzimmer plus Gäste-WC * Umfangreich saniert in 2002/2003 * Fenster und Balkon 2009/2010 erneuert * Einbauküche und KFZ-Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Keller und Abstellraum in der Mansarde # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Frankfurt-Nied zählt zu den Wohnlagen im Frankfurter Westen, die vor allem durch ihre praktische Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein gewachsenes Umfeld überzeugen. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Anbindung und wohnnahen Grünflächen. Gerade die Nähe zu den Nieder Auen als Teil des Frankfurter GrünGürtels ist ein Pluspunkt für alle, die im Alltag nicht auf etwas Luft und Freiraum verzichten möchten. Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt. Im Umfeld befinden sich unter anderem ein REWE-Markt an der Mainzer Landstraße sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Damit lässt sich vieles unkompliziert und auf kurzen Wegen erledigen, was die Lage gerade im Alltag angenehm macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für einen Frankfurter Stadtteil dieser Lage sehr ordentlich. Über den Bahnhof Frankfurt-Nied bestehen Bahnverbindungen in mehrere Richtungen; hinzu kommen Straßenbahn- und Busverbindungen im Stadtteil. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch benachbarte Stadtteile und wichtige Verkehrsknoten gut erreichbar. Insgesamt bietet Frankfurt-Nied eine Lage, die nicht mit großen Gesten wirbt, sondern mit dem, was im Alltag tatsächlich zählt: funktionierende Infrastruktur, gute Wege und ein Wohnumfeld, das angenehm bodenständig geblieben ist. Genau das macht den Stadtteil für viele Käufer interessant. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5423-006729Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis389.000 €
