Sanierte & bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Deutz am Eduardus Krankenhaus
50679, Köln
82 m² Wohnfläche
Adresse
50679, KölnWohnfläche
82 m²Preis pro m²
5.061 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In zentraler Lage von Köln-Deutz präsentiert sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brenner aus dem Jahr 2006). Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem hochwertige Vinylböden verlegt, sämtliche Innen- und Wohnungseingangstüren erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Ergänzend erfolgten frische Malerarbeiten in der gesamten Wohnung, wodurch ein sofort bezugsfertiger Zustand geschaffen wird. Die Raumaufteilung überzeugt durch drei gut nutzbare Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit nach Fertigstellung der Sanierung: Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die die Einheit neu vermieten und optimal am Markt positionieren wollen. Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und wird professionell verwaltet. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 12.000 €, was eine solide Grundlage für die zukünftige Bewirtschaftung darstellt. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis415.000 €
