Wohnen zwischen Olympiapark & Luitpoldpark – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung
Adresse
80809, München - Schwabing-WestZimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
8.189 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in begehrter Lage von Schwabing-West Diese sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein modernes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Der sonnige Westbalkon lädt besonders in den Abendstunden zum Entspannen ein und bietet den perfekten Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens suchen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Schwabing-West. # Ausstattung Parkettboden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage von Schwabing-West in der Schleißheimer Straße – direkt am Petuelring und eingebettet zwischen dem beliebten Luitpoldpark und dem Olympiapark. Hier verbindet sich urbanes Münchner Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Ob entspannte Spaziergänge im Luitpoldpark, sportliche Aktivitäten im Olympiapark oder gemütliche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten – alles befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch ihre perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Durch die ideale Anbindung an den Mittleren Ring sowie U-Bahn, Tram und Bus erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie alle wichtigen Ziele der Stadt in kurzer Zeit. Eine Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig begeistert und nachhaltige Wertstabilität verspricht.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 7,2 km Fernbahnhof 3,7 km Autobahn 1,7 km U/S Bahn 0,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 4,2 km Hauptschule 3 km # Sonstiges Energetische Zukunftssicherung der Wohnanlage Für die Wohnanlage wurde ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan erstellt. Geplant sind Maßnahmen zur nachhaltigen Modernisierung des Gebäudes, unter anderem Fassadendämmung, Kellerdeckensanierung sowie Dachsanierung. Die Eigentümergemeinschaft hat die Planungsphase bereits beschlossen. Die Umsetzung der Maßnahmen ist voraussichtlich ab 2026 vorgesehen. Der auf diese Einheit entfallende, aktuell kalkulierte Kostenanteil beträgt gemäß Miteigentumsanteil (17/1.000) ca. 25.000 €. Rücklagen Aktuell: 587 000 € Durch die geplanten Maßnahmen ist langfristig mit einer Verbesserung der Energieeffizienz, einer Wertstabilisierung sowie einer nachhaltigen Reduzierung zukünftiger Instandhaltungsrisiken zu rechnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-610Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis520.000 €
