Neuwertige Garten-Maisonette in Berg am Laim
81671, München - Berg-am-Laim
4 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Adresse
81671, München - Berg-am-LaimZimmer
4Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
8.970 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Ein bisschen Geduld noch! Diese moderne Erdgeschoss‑Maisonette in Berg am Laim bietet Familien über 110 m² Wohn- und ca. 158 m³ Wohn- und Nutzfläche in neuwertigem Zustand. Aus ca. 2015 ist der Massivbau, hochwertig, stabil und sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsbedarf. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Gartengeschoss sowie ein weiteres, aktuell als Schlafzimmer genutztes Zimmer im Souterrain. Zwei Bäder (Wanne & Dusche) sorgen für entspannte Morgenroutinen. Viel Stauraum bieten Stellflächen und ein ordentlich großer Abstellraum im Keller. Die gepflegte Einbauküche eignet sich ideal für alle, die gerne kochen. Ein Highlight ist der schöne Garten mit Terrasse, perfekt zum Entspannen, Spielen und Grillen. Fußbodenheizung und Energieklasse A sorgen für angenehmes Wohnklima und Effizienz. Außergewöhnliche Optionen sind die eigene Photovoltaik mit Speicher und der Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung der E‑Ladestation. Ein ideales Zuhause für Familien, die in München hohe Lebensqualität suchen – mit genügend Zeit zur Vorbereitung, denn der Einzug ist ab Juni 2027 möglich. # Ausstattung Herzliche Grüße an Familien und Paare! Voilà – hier ist sie: Ihre perfekte Wohnung mit viel Stil, Raum und Ruhe + Wohn- und Nutzfläche: sagenhafte fast 158 m² + Wohnfläche: über 110 m², ideal für Ihre Familie mit viel Platzbedarf + Garten und Außenbereich: ca. 96 m² eigener Süd-West-Garten, sogar mit stufenlosem Zugang + Tiefgaragenstellplatz: Option 1 Stellplatz, sogar mit Anschluss für Wallbox und nur wenige Schritte zur Wohnung + Zimmer: 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer mit genug Platz für alle Familienmitglieder oder für ein geräumiges Arbeitszimmer + Essen, Trinken, Genießen: eine sehr gepflegte Einbauküche stünde schon bereit + Badezimmer: 2 Badezimmer, mit Dusch-Badewanne oben und mit Dusche unten + Fußböden: Fliesen und Parkett für warme und gemütliche Räume + Spezialräume: Speisekammer an der Küche und Abstellraum im Keller- alles hat seinen Platz + Besonderheit: Ihr Souterrain ist in voller Wohnraumqualität wie das Erdgeschoss ausgestaltet und mit übergroßer Raumhöhe + Komfort: dezentrale Lüftungsanlage in beiden Etagen für immer gutes Klima + Technik/Infrastruktur: E-Ladestation und Photovoltaik mit 6 kW Speicher –> Günstig laden statt teuer tanken und selbst erzeugten Strom nutzen + Heizung: Zentralheizung mit Gas UND Solarenergie, für umweltfreundliche und effiziente Heizung + Internet: Glasfaser mit hoher Geschwindigkeit wartet schon auf Sie + Energieklasse: A (Sehr gute Energieeffizienz), Sie schützen die Umwelt und reduzieren Ihre Energiekosten + Mikrolage: im Rückgebäude, also zusätzlich noch weg von der ruhigen Anwohnerstraße Dieses Schmankerl bietet alles, um großzügig, komfortabel und sicher in Ruhe zu leben. Wir freuen uns riesig auf die Vorstellung Ihres künftigen Zuhauses! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 8.969,83 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 € - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29,12 m² - Nutzfläche: ca. 10,97 m² # Lagebeschreibung Die Garten-Maisonettewohnung in Berg am Laim liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet, das ideal für Familien ist. Verkehrsarme Straßen und ein sicheres Umfeld ermöglichen Kindern viel Bewegungsfreiheit. Kinderbetreuung & Schulen: Kindergärten, Schulen und mehrere Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar. Die familienorientierte Nachbarschaft erleichtert den Anschluss. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe stehen Einkaufszentren und Fachmärkte schnell erreichbar bereit. Verkehrsanbindung: U-Bahn-, Tram- und Buslinien sind gut erreichbar und bieten schnelle Wege in die Innenstadt. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Natur & Freizeit: Parks, Grünflächen und Spazierwege liegen direkt ums Eck. Der eigene Garten bietet zusätzlichen privaten Freiraum für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit. # Sonstiges Freuen Sie sich mit uns auf die Besichtigung Ihres neuen Garten-Maisonette-Schmankerls im schönen Berg am Laim und melden Sie sich einfach bei uns! Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i". Gerne steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Bernd Tadlhuber der LBS zur Seite: Bernd Tadlhuber Ihr LBS Experte für Baufinanzierungen Denninger Str. 15, 81679 München Telefon: 089 - 45 72 62 50 E-Mail: bernd.tadlhuber@lbs-sued.de Also dann: Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! p.s.: Sie überlegen Ihre Immobilie qualifiziert bewerten zu lassen, bevor Sie verkaufen? Melden Sie sich gern bei mir: Harald Hecker Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Tel.: 089 / 45 72 62 40 E-Mail: harald.hecker@lbs-sued.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie - Endenergiebedarf: 47,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011151Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis990.000 €
