Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – ca. 80 m² Wohnfläche. Ideal für Ihr neues Zuhause!
Adresse
51377, LeverkusenZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.249 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Diese Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine zeitgemäße Ausstattung, die modernen Wohnkomfort verspricht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia, die ideal ist, um entspannte Abende im Freien zu verbringen. Die stilvolle Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist perfekt für Kochliebhaber, die gerne Gäste empfangen. Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein weiterer Waschraum im Keller sowie eine Speisekammer in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und Praktikabilität. Das gesamte Gebäude wurde 2025 energetisch umfassend saniert. Neue Fenster und ein effizientes Wärmedämmverbundsystem gewährleisten ein angenehmes Raumklima und tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Egal, ob Sie ein Paar, eine kleine Familie oder ein Single sind – diese Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen! # Ausstattung Zimmer: 3 Etage: 2 Hausgeld: 470 € Wohnungstyp: Etagenwohnung Balkon: Ja Einbauküche: Ja Badewanne: Ja Gäste-WC: Ja Aufzug: Ja Keller: Ja Haustiere erlaubt: Ja Aktuell vermietet: Ja # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Steinbüchel, einer gefragten und ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Schulen sowie ein Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar – sowohl im Zentrum von Steinbüchel als auch im angrenzenden Stadtteil Schlehbusch. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind sowohl innerstädtische Ziele als auch der Leverkusener Hauptbahnhof zügig erreichbar. Von dort aus bestehen gute Anbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Naturliebhaber und Aktive liegt der idyllische Oulusee in der Nähe – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine Auszeit im Grünen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 07.07.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MK-SH0323/21Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis179.900 €
