Wohnen mit Charakter und Eleganz – Exklusive 3,5-Zimmer-Maisonett
Adresse
63322, RödermarkZimmer
3.5Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
4.212 €/m²Baujahr
1983Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine besondere Architektur zu einem einzigartigen Gesamtbild. In einem ruhigen Zweifamilienhaus gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auf ca. 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch einen offenen Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche harmonisch miteinander. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Markengeräten und edler Granitarbeitsplatte lässt keine Wünsche offen und wird zum Mittelpunkt für Genuss und Geselligkeit. Ein besonderes Highlight ist das Esszimmer, das über eine elegante beidseitige Flügeltür betreten wird – ein Detail, das den stilvollen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Über eine geschmackvoll integrierte Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer, das modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend und hochwertig saniert. Sämtliche Elemente – von Fenstern und Türen über das Bad bis hin zur Wendeltreppe – wur-den erneuert. Einbruchssichere, abschließbare Fenster und Türen sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse (ca. 35qm) und Gartenstück (L-Form). Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein – eine grüne Oase direkt vor Ihrer Tür. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine vorhandene Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Optional besteht die Möglichkeit, 2 Stellplätze Carport (je. 15.000,00 Euro) zu erwerben. Ebenso kann – nach Rücksprache – die Wohnung im Obergeschoss zusätzlich erworben werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Fazit: Eine Immobilie mit Seltenheitswert – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Qualität und Ruhe legen. ________________________________________ Eckdaten Wohnfläche 118 m² Grundstücksgröße 160 m² Modernisierungen Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2016 durchgeführt: • Fenster 2fach mit Einbruchschutz • Badezimmer • Küche (NP 55.000 Euro) • Türen usw. • Sanierung von ca. 120.000,00 Euro Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rödermark im beliebten Wohngebiet Am Bienengarten. Die Straße ist als verkehrs-beruhigte Anliegerstraße ausgeführt und überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, lockerer Bebauung und einer entspannten Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Rödermark liegt im attraktiven Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Naturnähe & Freizeit: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturflächen. Die Umgebung rund um Rödermark ist von ausgedehnten Grünzügen und Wäldern geprägt, die zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannten Wanderungen einladen. Infrastruktur & Anbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt bequem erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die die Vorteile der Metropolregion nutzen möchten. Ruhige, grüne Wohnlage in Rödermark mit direkter Nähe zu weitläufigen Wäldern – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Auszeiten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis497.000 €
