Reihenmittelhaus zum Kauf
22609, Osdorf
6 Zimmer•175 m² Wohnfläche•265 m² Grundstück
Adresse
22609, OsdorfZimmer
6Wohnfläche
175 m²Grundstück
265 m²Preis pro m²
7.143 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das zum Verkauf stehende familiengerechte Stadthaus wurde im Jahr 1979/1980 gebaut und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage - bestehend aus einem Ensemble von 30 Häusern auf einem Gesamtgrundstück von ca. 16.700 m² - das sich durch eine einheitliche Bebauung von Stadthäusern, gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft in bevorzugter Wohnlage auszeichnet. Das Haus ist voll unterkellert und über einen Privatweg erreichbar. Die Außenfassade des Hauses ist mit einem hellen Klinker versehen, das Dach ist mit dunklen Eternitplatten gedeckt, die Fenster und die Haustür sind aus dunklem Holz und vermitteln ein harmonisches Gesamtbild. Das Haus wird durch elektrische Rollläden und einer Alarmanlage im Erdgeschoss gesichert. Das Haus wurde im Jahr 2021 renoviert. Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Groß-Flottbek/Osdorf, einem bevorzugten Stadtteil in den Elbvororten, der sich insbesondere durch die Nähe zur Elbe, viele Parkanlagen, dem Botanischen Garten und einer sehr gehobenen Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Sport- und Freizeitmöglichkeiten in diversen Clubanlagen runden das vielfältige Programm in dieser bevorzugten Lage ab. Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Hochrad, das Christianeum und die Jenischschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso ist die Internationale Schule Hamburg fußläufig erreichbar. Die S-Bahn Station Klein-Flottbek sowie diverse Buslinien garantieren eine unkomplizierte und schnelle Verbindung in die City. Auch die Anbindung an die A7 ist von diesem Standpunkt optimal. Weitere Informationen Sonstiges Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Haus und ist im Kaufpreis enthalten (eine E-Ladestation kann nachgerüstet werden). Die Terrassen- und Balkonflächen sind zu 50 % in der Wohnflächenberechnung mit eingerechnet. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. Euro 162,-/Monat inkl. der Rücklage. Eine Übergabe des Hauses kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen. Courtagehinweis: Der Maklervertrag mit Ingrid Schwetje Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklercourtage in Höhe von insgesamt 4,4 % inkl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis wird zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Ingrid Schwetje Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen und erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber Käufer und Verkäufer. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungstermine sind individuell nach Absprache mit der Firma Ingrid Schwetje Immobilien zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die Ihre komplette Adresse und Telefon-Nr. beinhalten.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.250.000 €
