Traumhafte 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit einzigartigem Panoramablick über die Isarauen
85737, Ismaning
57 m² Wohnfläche
Adresse
85737, IsmaningWohnfläche
57 m²Preis pro m²
7.526 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauft steht eine 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Ismaning Die Wohnung ist 2026 neu renoviert worden und mit Eichen-Echtholzparkett ausgestattet. Durch die traumhafte Süd-West-Ausrichtung der Wohnung mit deren großzügigen Loggia/Terrasse ergibt sich ein einmaliger Panoramablick über die Isarauen. Die Isar befindet sich in unmittelbarer Fußnähe und bietet ein außergewöhnliches Erholungs- und Naturschutzgebiet nur wenige Meter von der Wohnung. Im Gebäude selbst ist die Wohnung äußerst ruhig im obersten Geschoss (Ecklage) und stufenlos über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Die Wohnung hat einen geringen Energieverbrauch und ist mit Fernwärmeanschluss sowie neuer Heizung (neu in 2018) sehr energieeffizient und kostengünstig im Unterhalt. Die Fenster in der Wohnung sind in 2-Scheiben-Isolierglas ausgeführt, für optimale Wärme- und Schalldämmung. An den Fenstern und Balkontüren sind zur Verdunklung Rollläden installiert. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung zählt eine Einbauküche (mit Bauknecht Kühlschrank, Siemens Backofen/Herd, Bosch Geschirrspüler, Dunstabzug) sowie ein großzügiges Kellerabteil und diverse Fahrradabstellräume. Zudem gibt es Fahrradständer direkt vor dem Haus. Das Bad verfügt neben einer Dusche auch über einen eigenen Waschmaschinenanschluss (neu in 2025). Ein Anschluss für Kabelfernsehen und Highspeed-Internet ist vorhanden. Bei der Elektroinstallation wurden im Herbst 2025 die Sicherungen der Unterverteilung neu installiert. Das Verkehrsangebot ist durch die Münchener Straße (Innenstadt) und die Anbindung zur Autobahn A99 + A9 hervorragend. Nur wenige hundert Meter ist die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 231 - Anschluss U6) entfernt. Die S-Bahn-Station in Ismaning ist eine weitere direkte Anbindung in beide Richtungen (z.B. Innenstadt oder Flughafen...). Nur etwa 200m entfernt ist ein neuer Edeka Supermarkt fußläufig sehr leicht zu erreichen. Sowohl Kindergärten, Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis429.000 €
