Wohnung zum Kauf
10317, Lichtenberg
3 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
10317, LichtenbergZimmer
3Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
6.208 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur und einem stilvollen Ambiente. Auf 104,65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre überzeugt.Bereits das geräumige Entrée vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und führt sowohl in das erste Badezimmer als auch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charakter: Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und wird durch die großzügige Kochinsel elegant in Szene gesetzt. Ausgerichtet zur weitläufigen Fensterfront sowie zum Wohn- und Essbereich entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der Kochen, Wohnen und Genießen auf stilvolle Weise miteinander verbindet.
Die beeindruckende Fensterfront mit bodentiefen Schiebefenstern verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Leichtigkeit und sorgt den gesamten Tag über für lichtdurchflutete Räume. In Kombination mit dem offenen Grundriss entsteht ein modernes Wohngefühl mit fließenden Übergängen und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein weiteres Highlight bildet der weitläufige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die geschützte Lage schafft eine entspannte Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem idealen Rückzugsort.
Die Wohnung verfügt über zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie eine komfortable Organisation des Alltags ermöglicht. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Auch die beiden Badezimmer unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie: Während eines der Bäder mit bodengleicher Dusche und Fenster ausgestattet ist, verfügt das zweite Badezimmer über eine Badewanne und schafft damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den modernen Wohnstandard der Wohnung. Ergänzt wird dies durch eine gute Energieeffizienz, die zeitgemäßes Wohnen auch in technischer Hinsicht abrundet.
Das im Jahr 2014 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit klarer, moderner Architektur. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Hausgeld beträgt 465,29 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich insgesamt auf 70.681,72 € für die Wohnungen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Osten, im Übergang zwischen Lichtenberg und dem beliebten Szenebezirk Friedrichshain. Die Umgebung verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit der Urbanität und Dynamik der angrenzenden Innenstadtlagen. Besonders die Nähe zu Friedrichshain, zur Rummelsburger Bucht sowie zum Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Der Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile sowie der Flughafen BER schnell und komfortabel erreichbar. Der S- und Regionalbahnhof Ostkreuz (S3, S5, S7, S8, S41, S42, S75, S85 sowie Regionalbahnlinien R24, R26, R32) befindet sich in ca. 750 m Entfernung. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 30 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen BER in ca. 30 Minuten.
Ebenfalls fußläufig entfernt liegt der beliebte Boxhagener Platz im Herzen Friedrichshains. Der Kiez rund um den "Boxi" zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ausgehvierteln Berlins und bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars, Wochenmärkten und individuellen Geschäften. Die Lage verbindet somit urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet zudem die nahegelegene Rummelsburger Bucht mit ihren weitläufigen Uferpromenaden, Wasserflächen, Grünanlagen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden oder entspannte Stunden in den umliegenden Cafés - die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (ca. 99 m), Schulen (ca. 400 m), Kindergärten (ca. 160 m), medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch nahegelegene Grünflächen wie den Türrschmidtpark sowie die schnelle Erreichbarkeit weiterer Hotspots wie der East Side Gallery oder der Mercedes-Benz Arena.
Die Lage vereint damit urbanes Wohnen, Wasser- und Grünnähe sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der dynamischsten Wohnlagen Berlins. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,10 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 6
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis649.950 €
